Appartement à vendre - 4 pièces - 59m2 - Paris 6e (75006)

75006 LUXEMBOURG, appart 4P (T4), rénové + lumineux 97m2 (72m2 pondérée) au 3e et dernier étage d'un imm 1800

860 000,00 €14 576,00 € / m²

À propos

Paris 6e - Jardins du Luxembourg - 97,23 m2 habitable (72m2 Pondérée - 58,60m2 Carr) - DPE E - Voir plans et visite 360 - Adresse exceptionnelle pour ce très bel appartement rénové de 4P plus Mezzanine, seul sous les toits, offrant volume et baigné de lumière au 3e et dernier étage de cette petite copropriété du 19è siècle. Sans vis-a-vis, intelligemment aménagé et agréable à vivre avec ses différents petits niveaux (split level), il profite d?une double exposition et un total de 9 fenêtres dbl vitrage. Il comprend un très bel espace de vie (40m2 et 4m HSP) avec d'un coté le séjour sur rue et sa vue dégagée donnant une clarté exceptionnelle, une salle à manger et sa cuisine indépendante adjacente, 2 chambres mansardés avec rangements, et une sdb avec WC. une situation rare au coeur entre Odéon, Panthéon et Sorbonne avec son ambiance à la fois intellectuelle et bourgeois-bohème, quartier où se mêlent histoire et modernité, avec une forte influence artistique et culturelle. Performance énergétique : - 295 E / 62 E --> Energie Finale 282 A Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement (lots 51)--> 72 m2 Pondérée = 12,500 euros/m2 - Surfaces --> 97,23 m² habitables ; 58,56 m² Carrez - Détails des pièces : Séjour 28,52 m2 ; SAM 9,67 m2 ; cuisine 5,68 m2 ; Chambres 16,76 m2 et 11,31 m2 ; Salle de bain 3,42 m2 ; Mezzanine/bureau 6,12 m2 ; Dressing ; Placards de rangement dans toutes les pièces. - Lots total tantièmes --> 61 / 1000e des parties communes générales Prestations : Aménagé à l'anglaise avec différents petit niveaux, 3e et dernier étage, sans ascenseur, seul à l'étage, remodelé sans espace perdu et prêt a emménager, traversant et ensoleillé avec une orientation principale Est, plusieurs ouvertures avec 7 fenêtres dont 1 chien assis et 6 véluxs sur le toit, double vitrage de qualité, beau volume avec une hauteur sous plafond d'environ 4m au faîte, caractéristiques d?origines avec cheminée, poutres apparentes et parquet d?origine en chêne, placards dans toutes les pièces, immeuble sécurisé avec gardien + digicode rue + grille intérieure avec code, fibre optique haut débit, chauffage individuel gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 350 €/mois comprenant eau froide et gardien, taxe foncière 1367 €/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement. Infos investisseurs : - Projection du potentiel locatif meublé = 36,10 / m2 / mois / = 2600 € = 3,47 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence = 30,10 €/m² et loyer de référence majoré = 36,10 €/m²) - - Idéal colocation pour un revenu accru de +17 à 25% Au coeur du le quartier administratif de l'Odeon, cet immeuble de 3 étages a été bâti en 1750 et et dénombre un total de 10 copropriétaires. La copropriété comprend 3 immeubles érigées sur une parcelle de 656m2 situé à 240 m de la station Luxembourg (RER B) et 490 m2 de la station Odéon (L10 et L4). Sectorisé Collège Montaigne à 600 m. Station Velib à 2 pas. Synthèse diagnostics : - Coût énergie annuel : entre 1599 € et 2200 € - Constat de risque d'exposition au plomb : Il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. - Constat de repérage Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux ou produits contenant de l'amiante. - État relatif à la présence de termites : Absence d'indices d'infestation de termites. - État de l?installation intérieure de Gaz : L?installation ne comporte aucune anomalie. - État de l?Installation Intérieure d?Electricité : L'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée ; L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible ; Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente ; Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre. Remarques (défaut compensé). - ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 € Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2). Le quartier de l'Odéon, situé dans le 6e arrondissement de Paris, est l'un des secteurs les plus charmants et culturels de la capitale. Il porte le nom du Théâtre de l'Odéon, construit en 1782, qui est l'un des plus anciens théâtres de Paris encore en activité et un lieu emblématique pour les amateurs de théâtre classique et contemporain. Ce quartier regorge de trésors historiques, de ruelles pavées, de...

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