Immeuble à vendre - 6 pièces - 222m2 - Montmédy (55600)

À VENDRE en exclusivité : Immeuble idéalement situé à Montmédy, proche Belgique et Luxembourg À deux pas du centre-ville de Montmédy, cet immeuble représente une opportunité rare, idéale pour u

79 000,00 €356,00 € / m²

À propos

À VENDRE en exclusivité : Petit immeuble idéalement situé à Montmédy, proche Belgique et Luxembourg À deux pas du centre-ville de Montmédy, cet immeuble représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou un premier achat. Toutes les commodités sont à proximité, et sa localisation stratégique proche de la Belgique et du Luxembourg en fait un excellent choix. Description du bien Cet immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Entrée commune. • Deux garages de 24 m² et 33 m². • Deux caves. • Une chaufferie. Premier étage : Un appartement loué 570 €, locataire déjà en place, comprenant : • Entrée : 10 m². • Cuisine : 11 m². • Séjour : 18 m². • Chambre 1 : 15,2 m². • Chambre 2 : 15 m². • Toilettes : 1,3 m². • Salle de bain : 4,25 m². • Terrasse à l'arrière avec accès direct au jardin menant à une autre rue. Deuxième étage : Un appartement identique au premier étage, à rénover, offrant un fort potentiel pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Troisième étage : Un grenier aménageable. Caractéristiques techniques • Chauffage central au gaz de ville. • Assainissement : tout à l'égout. • Menuiseries : PVC double vitrage avec volets roulants. • Compteurs électriques et d'eau individuels pour chaque appartement, ainsi qu'un compteur pour les communs. Points forts • Appartement du premier étage déjà loué, générant un revenu locatif de 570 €, couvrant une partie de l'investissement. • Possibilité de rénover et de louer le deuxième appartement ou de l'occuper soi-même. • Proximité immédiate des frontières belges et luxembourgeoises, parfaite pour les travailleurs transfrontaliers. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** (réf. 575497 )