Appartement à vendre - 1 pièce - 23m2 - Melun (77000)

À VENDRE Superbe studio sur l'île Saint-Étienne, coeur de Melun !

65 000,00 €2 826,00 € / m²

À propos

Idéalement situé au centre de Melun, ce charmant studio de 23 m2 au sol, niché au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, saura vous séduire par son potentiel et sa localisation stratégique. Localisation privilégiée : • À 2 pas de l'Université Assas Paris et de la médiathèque. • À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun, reliant Paris en moins de 30 minutes. Les points forts du bien : • Valeur locative attractive : environ 600 €/mois pour une location meublée ou 30 €/nuitée en Airbnb. • Charges de copropriété très faibles : seulement 40 €/mois. • Aménagement optimisé pour une location meublée idéale pour étudiants ou jeunes actifs. • Excellent potentiel pour de la location Airbnb grâce à son emplacement attractif. • Appartement actuellement classé F en DPE, mais facilement optimisable : le simple remplacement du ballon d'eau chaude (100L à 50L) permettrait d'augmenter d'une classe ce classement énergétique. Caractéristiques : • Petite copropriété offrant calme et tranquillité. • Prix attractif : 65 000 € ! Une opportunité rare dans un quartier prisé de Melun, alliant rentabilité et emplacement de choix. Ne passez pas à côté de ce bijou immobilier ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »