Appartement à vendre - 2 pièces - 74m2 - Marnaz (74460)

Appartement

195 000,00 €2 635,00 € / m²

À propos

74460 - MARNAZ - APPARTEMENT DUPLEX (en plateau) T2 74,67 m² + ESPACE AMÉNAGEABLE (pour 2 CHB Supplémentaire) - ENTRÉE PRIVATIVE - 2 PLACES PARKING (dont 1 couverte) - CAVE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent ce duplex (livré en plateau) d'une superficie totale de 74,67 m²+ environ 26 m² aménageable situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Rez-de-chaussée niveau inférieur: Une spacieuse chambre de 13,34 m² avec un dressing attenant de 5,10 m², ainsi qu'une salle de bains de 3,74 m². Un espace aménageable d'environ 26m² peut permettre l'aménagement de deux chambres supplémentaires. Rez-de-chaussée niveau supérieur : Un espace de vie lumineux de 47,18 m² avec un séjour et une cuisine ouverte (à aménager). Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,87m²) complète ce bien. La résidence dispose d'un local vélo, local poubelle et environnement végétalisé pour un cadre de vie agréable. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement livré en plateau : l'électricité, la plomberie, le sol, plafond et les aménagements sont à faire. Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4 Plancher basse température électrique pour une gestion économique du chauffage Bâtiment dernières normes CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché le plus proche à 5 min en voiture. Écoles et services accessibles en moins de 10 min. Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture. Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève. Genève accessible en environ 40 min en voiture. CÔTÉ FINANCE : Charges de copropriété : À définir. Taxe foncière : À définir. Frais de notaire réduit Maitrise votre budget grâce à la vente en plateau Possibilité d'acquérir ce bien avec les finitions pour le prix de : 293 000€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Brun Cedric