Appartement à vendre - 1 pièce - Marseille 4e (13004)

Appartement 1 pièce

850 000,00 €

À propos

Architecture ancienne pour cet immeuble bourgeois situé au coeur de la Place Sébastopol, comprenant aux 3e et 4e étages un local commercial destiné à une salle de sport ainsi qu'un appartement. L'ensemble présente une superficie Carrez de 256,41 m² et une terrasse exposée plein sud de 23,89 m². En 2008, le propriétaire a acquis un local commercial de 177,35 m² Carrez, situé au 3e étage de l'immeuble. En 2014, il a fait l'acquisition de combles non aménagés ainsi que d'une terrasse non accessible, et a obtenu un permis de construire pour y aménager un appartement indépendant au 4e étage, relié à la salle de sport par un escalier. L'appartement, bénéficie de trois expositions, offrant une luminosité maximale tout au long de la journée. Aujourd'hui, la surface habitable de l'appartement est de 75 m² carrez plus un coin nuit non comptabilisé en loi carrez mais qui dispose de 2,56 m² en surface au sol. Sinon le bien se compose d'une pièce principale de 36,64 m² avec une cuisine ouverte et de grandes ouvertures permettant à la lumière d'entrer par l'est. Une baie vitrée, orientée plein sud, s'ouvre sur une belle terrasse paysagée de 23,89 m², calme et verdoyante, véritable havre de paix au coeur de la ville. La partie nuit de l'appartement comprend deux chambres, plus un coin nuit (avec une hauteur sous plafond réduite) et un bureau. Une salle d'eau avec WC et une seconde salle d'eau complètent l'espace. Au rez-de-chaussée, la salle de sport propose un vaste espace traversant et lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres orientées à l'est d'un côté et à l'ouest, de l'autre, ayant une vue très dégagée sur la place Sébatopol et le quartier. Elle dispose également d'un vestiaire et d'un dégagement spacieux avant d'accéder à l'escalier menant à l'étage de l'aappartement. La salle est entièrement équipée avec du matériel pour la pratique du sport ainsi que du matériel pour la pratique du yoga. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 et 2 530 euros TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation : 2021. Pour plus d'informations, contactez Olivia Gaubert au ** ** ** ** ** ou par email à ********@*****.**. Les informations relatives aux risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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