Appartement à vendre - 18 pièces - 319m2 - Arles-Sur-Tech (66150)

Appartement 18 pièces 319 m²

180 000,00 €564,00 € / m²

À propos

En Exclusivité : Opportunité Rare, un lot de deux immeubles composés de 4 appartements à Fort Potentiel Locatif à Arles-sur-Tech ! Investisseurs, ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de développer votre patrimoine avec ce lot de deux immeubles de rapport, offrant à la fois un rendement locatif explosif et un potentiel de transformation considérable avec la création supplémentaire de 6 autres appartements (3 studios, deux T2 et un T2) . Situé dans le pittoresque village historique d'Arles-sur-Tech, à seulement 5 minutes d'Amélie-les-Bains et à 45 minutes des plages et de l'Espagne, cet ensemble immobilier de 320 m² de superficie habitable est une véritable pépite ! Le potentiel locatif avec un rendement annuel pouvant atteindre jusqu'à 32 % suite à la transformation des appartements en locations longues durées ! Ces deux immeubles mitoyens, vendu meubler, à rénover et à aménager disposent de nombreuses possibilités d'augmenter votre potentiel locative, une occasion unique de maximiser votre rentabilité ! Immeuble 1 : Sur 3 niveaux · Rez-de-chaussée : Belle et large entrée en pierre apparente de 22m2, garage de 16 m² et 2 celliers de 6 m² chacun. · Premier niveau : Appartement T3 de 40 m², actuellement loué à 500€/mois. · Deuxième niveau : Appartement T2 de 35 m², actuellement loué à 380€/mois. · Une annexe avec terrasse de 8m2 composée d'une pièce de vie, une chambre et une salle de bain avec WC pouvant être transformé en un T2 avec l'ajout d'une cuisine. Immeuble 2 : Sur 5 niveaux · Rez-de-chaussée : Une large entrée de 7m2 avec fontaine, grande salle de réception avec cheminée en pierre de 40m2, pouvant être transformée en T2 ou en deux studios séparés. · Premier niveau : Appartement T3 de 71 m². · Deuxième niveau : Une annexe d'environ 99m2 avec salon, salle de bain, WC séparé, un salon et 3 chambres transformable en T3 avec ajout d'une cuisine de 10 m². · Troisième niveau : Appartement de 76 m² avec terrasse de 12 m² et barbecue en pierre apparente, transformable en T2 composé d'une grande cuisine équipée, d'un large pièce de vie avec un poêle à bois et climatisation réversible, d'un salon avec salle de bain. · Quatrième niveau : Terrasse plein sud de 26 m² avec vue exceptionnelle sur les montagnes, l'abbaye Sainte Marie et le village d'Arles sur tech. Un petit bâtiment de 14 m² est également à aménager en studio. Pourquoi investir ici ? · Emplacement stratégique : Au coeur du village, à 5 minutes d'Amélie-les-Bains, 45 minutes des plages et de l'Espagne. · Vue magnifique : Panoramique sur les montagnes et l'Abbaye Sainte-Marie, offrant un cadre exceptionnel pour vos futurs locataires. · Potentiel locatif considérable : Grâce aux travaux d'aménagement possibles (transformation d'appartements, création de studios), vous pouvez augmenter considérablement votre rentabilité, notamment avec des locations saisonnières. · Rendement explosif : Estimation d'un rendement locatif de 32% par an, avec un potentiel de rentabilité encore plus élevé après rénovation. Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation (notamment énergétique et électrique) sont à prévoir pour exploiter pleinement ce bien. Informations pratiques : · Taxe foncière : 3 016 € par an. Recommendation pour le futur investisseur: Une étude de faisabilité et de rentabilité réalisée par un architecte du bâtiment de France afin de maximiser la rentabilité de votre investissement, mais aussi de disposer d'un dossier solide pour présenter à votre banque, avec un suivi professionnel assuré par un expert en bâtiment agréé qui assurera également le suivi complet du chantier. Cette étude inclura la recherche de subventions et d'aides de l'État, pouvant couvrir jusqu'à 50 % du montant des travaux, pour la réhabilitation et le réaménagement des immeubles, ainsi que pour les démarches nécessaires à la rénovation énergétique. Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur en quête de valoriser un bien et d'optimiser sa rentabilité tout en bénéficiant d'une situation géographique attractive. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien avec un grand potentiel de valorisation et de rentabilité à un prix inbattable de 564 €/m2 pouvant permettre 32 pourcents de rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Prix de vente 180000 € Honoraires TTC charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine GERACI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PERPIGNAN sous le numéro RSAC N° 918 485 327 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33242) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »