Appartement à vendre - 2 pièces - 38m2 - Beausoleil (06240)

Appartement 2 pièces 38 m²

310 800,00 €8 179,00 € / m²

À propos

Avis expert ADAGIO Monaco Monte Cristo, une résidence aux portes d'une principauté : - Emplacement, emplacement, emplacement : Au coeur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques perspectives et des panoramas saisissants du Cap Ferrat à l'Italie. Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco et quelques pas de tous ses attraits touristiques tels que le célèbre Casino de Monte-Carlo, ou le Palais des princes. Tourisme d'affaires au grès des évènements monégasques (Grand Prix, Congrès, Rallye Monte-Carlo, Festivals, Yachting, etc...) Sa situation à Beausoleil, aux portes de la principauté de Monaco lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes. Composée d'appartements climatisés allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes entièrement équipés et tous très fonction Parking intérieur privé - Prix & loyer : Rendement locatif de plus de 4,00 % Net de toutes charges courantes. Le prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immédiat. TF : env. 20 € / m² - Un locataire unique : Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant ! Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l'investissement en résidence de services. - Gestion sans souci : Bail commercial d'une durée de 9 ans ferme Renouvellement du bail attendu le 30/09/2027 Prévoir un montant en moyenne de 11 400 € HT de participation (pour un 2P), aux travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, soit 4 % du montant de l'investissement - Montant demandé lors du précédent renouvellement (2018), à actualiser au moment du renouvellement du bail. Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire. <u>Particularité</u> : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels. <u>Conclusion</u> : un patrimoine Premium aux abords de Monaco - Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné.

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