Appartement à vendre - 2 pièces - 53m2 - Roquebrune-Cap-Ma... (06190)

Appartement 2 pièces 53 m²

193 913,00 €3 659,00 € / m²

À propos

VIAGER OCCUPÉ À 100 MÈTRES DE MONACO !!! EXTRÊMEMENT RARE SUR LE MARCHÉ Age : Femme de 82 ans Bouquet : 193913 EUR Rente : 2000 EUR/mois Prix d'achat : 391449 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ** Viager Occupé à Roquebrune-Cap-Martin avec Vue Mer Panoramique - Proche Monaco ** Découvrez cette opportunité unique d'investissement à Roquebrune-Cap-Martin, idéalement située à seulement 100 mètres de Monaco. Ce superbe appartement de deux pièces en viager occupé offre une vue mer panoramique à couper le souffle, **Caractéristiques du Bien :** - **Type :** Viager occupé - **Localisation :** Roquebrune-Cap-Martin, à proximité de Monaco - **Superficie :** 53 m² - **Pièces :** Grand 2 pièces - **Extérieur :** Grande terrasse de 20 m² avec vue imprenable sur la mer - **Parking :** Place de parking dédiée - **Cave :** Cave privative de 5 m² pour un espace de rangement supplémentaire Cet appartement est niché dans une résidence de standing, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. La grande terrasse est un atout majeur, parfaite pour des moments de détente en plein air tout en admirant la vue exceptionnelle. **Points Forts :** - **Proximité de Monaco :** À seulement 5 min à pied, idéal pour ceux qui travaillent ou souhaitent profiter des attraits de la Principauté. - **Vue Mer Panoramique :** Une vue spectaculaire qui valorise encore plus cet investissement. - **Confort et Praticité :** Avec une place de parking et une cave, vous bénéficiez de commodités précieuses au quotidien. Analyse financière : ** Leviers d'Investissement pour un Viager Occupé à Roquebrune-Cap-Martin ** Investir dans un viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin présente de nombreux avantages financiers et stratégiques. Voici les principaux leviers d'investissement avec des données chiffrées pour vous aider à prendre une décision éclairée. ### 1. **Prix d'Achat Réduit ** - **Bouquet :** 150 000 EUR - **Rente mensuelle :** 2 000 EUR - **Valeur vénale estimée :** 627 322 EUR En optant pour un viager occupé, vous bénéficiez d'un prix d'achat réduit par rapport à la valeur vénale du bien. Cela signifie que vous payez une fraction du coût initial, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement. ### 2. **Absence de Gestion Locative ** - **Charges locatives :** Payées par l'occupant - **Maintenance courante :** À la charge de l'occupant L'occupant continue de vivre dans le bien et prend en charge les frais de gestion courante et d'entretien, ce qui réduit vos obligations et coûts de gestion locative. ### 3. **Valorisation du Bien ** - **Région prisée :** Côte d'Azur - **Proximité :** 100 mètres de Monaco Roquebrune-Cap-Martin est une région très prisée, proche de Monaco, ce qui assure une valorisation continue du bien immobilier. La demande pour des propriétés dans cette zone est élevée, garantissant un bon potentiel de plus-value à long terme. ### 4. **Avantages Fiscaux ** - **Impôt sur la fortune immobilière (IFI) :** Calculé sur la valeur occupée, non sur la Investir en viager offre des avantages fiscaux intéressants, notamment une base d'imposition réduite pour l'IFI et des déductions possibles sur les rentes viagères. ### 5. **Revenu Complémentaire à Long Terme ** - **Durée moyenne d'occupation :** 10 ans - **Âge de l'occupant :** 83 ans La rente mensuelle que vous versez permet de répartir l'investissement sur plusieurs années, tout en vous assurant un revenu complémentaire futur lorsque le bien sera libéré. ### 6. **Sécurité de l'Investissement ** - **Contrat notarié :** Sécurisé et juridiquement encadré - **Garantie d'occupation :** Droit d'usage et d'habitation pour l'occupant Le viager occupé est un investissement sécurisé, avec un contrat notarié garantissant vos droits et ceux de l'occupant, offrant ainsi une tranquillité d'esprit. Investir dans un viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin est donc une stratégie intéressante pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'avantages financiers et fiscaux significatifs.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »