Appartement à vendre - 2 pièces - 66m2 - Gradignan (33170)

Appartement 2 pièces 66 m²

71 520,00 €1 084,00 € / m²

À propos

Devenez propriétaire d'un appartement de 66 m² situé dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole; pour un capital de départ de seulement 71 520 EUR FAI Age : Homme de 80 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 71520 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 125949 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Bordeaux Métropole - Gradignan Venez découvrir ce très bel appartement de 66 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur. L'appartement, initalement conçu en T3 et transformé actuellement en T2, se compose : - D'une entrée / dégagement avec placards - D'une grande pièce de vie de 30 m² baignée de lumière donnant sur la terrasse - D'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée - D'une grande chambre de 24 m² avec placards - D'une salle d'eau - D'un cellier avec emplacement machines - D'un WC indépendant Terrasse de 7 m² bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Deux places de parking dont une sécurisée en sous-sol Appartement en parfait état, Ravalement de façade effectué en 2023, aucun travaux à prévoir Climatisation réversible (2019) Analyse financière : Bordeaux Métropole - Gradignan Devenez propriétaire de cet appartement de 66 m² avec terrasse et parking, en parfait état, estimé 260 000 EUR, en versant un premier apport de seulement 71 520 EUR FAI puis une rente mensuelle de 500 EUR sur un horizon d'investissement réduit d'environ 10 ans. Soit un prix d'achat total en viager de seulement 125 949 EUR Décote acquise de 134 051 EUR (Divisé par environ 10 ans : gain mensuel de 1 117 EUR/mois) Copropriété très bien entretenue, charges faibles (239 EUR/trimestre dont la moitié à la charge de l'acquéreur soit environ 120 EUR/trimestre) Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière idéalement située à un prix réduit dans une commune très prisée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »