Appartement à vendre - 3 pièces - 47m2 - Lyon 1e (69001)

Appartement 3 pièces 47 m²

300 000,00 €6 383,00 € / m²

À propos

69001 LYON 1ER PENTES - T2 BIS/T3 EN DUPLEX - 64M2 - 1 CHAMBRE & MEZZANINE - CHARME DE L'ANCIEN - AU CALME Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présentent en exclusivité ce Canut rempli de charme : Situé sur une petite rue calme, à proximité de la Montée des Carmélites, ce T2 bis en duplex offre 64m2 (dont 47m2 en carrez). L'appartement a entièrement été rénové par les propriétaires actuels qui ont su conjuguer modernité et préserver le cachet de l'ancien. Les amateurs de biens de caractère seront comblés dès les premières secondes avec les beaux volumes du salon cathédrale, ses pierres apparentes, son plafond avec poutres à la française, ses parquets. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, éclairée par deux larges fenêtres et une cuisine américaine ouverte sur le salon avec son bar. La visite se poursuit sur une chambre de plain-pied avec sa belle hauteur sous plafond, une salle de bains aux dimensions généreuses disposant d'un grand placard, un WC indépendant pour plus de confort. A l'étage, un deuxième espace nuit surplombe le séjour, avec ses rangements et un coin bureau. L'espace pourrait être fermé avec une verrière pour plus d'intimité. Côté technique, l'appartement est équipé de double vitrage récent et de chauffage électrique pour une totale indépendance énergétique. Il a fait l'objet d'une totale rénovation. Bien soumis au statut de la copropriété Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 62€ Nombre de lots dans la copropriété : 31 lots d'habitation Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 et 1090 euros. Taxe foncière : 475€/an Les commodités à proximité : à quelques minutes à pied de l'Amphithéâtre des Trois Gaules, des Terreaux, à 8 minutes du marché de la Croix-Rousse ou du quai Saint-Vincent, rendent ce lieu attractif. La proximité du métro C, de lignes de bus (S6 et S12) et une station Velo'v facilitent vos déplacements. Côté éducation, l'appartement est situé à quelques pas d'établissements privés de renom : Institution des Chartreux, Saint-Louis-Saint-Bruno, Lazaristes, etc. Imaginez-vous dans ce bien coup de coeur au charme authentique et à l'ambiance chaleureuse. Contactez-moi dès maintenant, du lundi au dimanche, pour réserver un créneau de visite. Chers confrères, tous mes biens sont ouverts au partage, appelez-moi pour en discuter.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »