Appartement à vendre - 3 pièces - 48m2 - Paris 18e (75018)

Appartement 3 pièces 48 m²

430 000,00 €8 958,00 € / m²

À propos

A VOIR, LA VIDEO AVEC VISITE VIRTUELLE, SUR TOUCHE 360 ° VISITE 3D. A 2 pas du Square Leon et de l'Eglise St-Bernard, rue Affre, en pleine réhabilitation, M° Barbes ou Château Rouge, dans un bel immeuble ancien entièrement rénové (ravalé avec isolation thermique par l'extérieur, réfection cage d'escalier, toiture révisée). Appartement 3 pièces de 48,66 m², entièrement refait à neuf, agencé en 3 studios indépendants, situés au 2ème étage, habitables et louables immédiatement, et pouvant aussi être réunis ensemble pour former un seul appartement de 3 pièces (que des cloisons). Très bien isolés et peu énergivore, DPC C, excellent dans l'ancien. Idéal pour un investissement locatif, les 3 studios de 17,08 m², 14,77 m² et 15,54 m² peuvent être louer ensemble pour un total de 1 965 euros/mois, hors charges locatives (150 euros/mois en plus), conformément à l'encadrement des loyers (40,40 euros max le m² loué dans cette rue). Soit un rendement de 5,35 %. Vous pouvez aussi mettre en location un seul studio, autour de 650 euros/mois, et occuper les 2 autres studios pour en faire un ravissant 2 pièces avec grand salon avec cuisine US et chambre. A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 470.00 et 660.00 €. .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »