Appartement à vendre - 3 pièces - 48m2 - Saint-Ouen (93400)

Appartement 3 pièces 48 m²

295 000,00 €6 146,00 € / m²

À propos

Superbe Duplex dans les Puces de Saint-Ouen. L'appartement dispose d'une très bonne luminosité et n'a pas de vis-à-vis à plus de 300 mètres. Un emplacement idéal pour les JO 2024 ! Il se décompose comme suit : Au troisième étage, une salle à manger / cuisine Au 4ème étage un salon, une chambre, un dressing et une salle de bain. La surface est pondérée avec 35 m² carrez et 60 m² habitable. Le quartier : vous êtes au coeur du plus grand marché aux puces d'Europe ! C'est un petit village festif, très vivant les jours de marché et calme les autres jours. De nombreux commerces et restaurants se trouvent à proximité de l'appartement. Le métro 4 se situe à 7 min à pied et le métro 13 à 9 min. L'accès au périphérique est quasi immédiat vous permettant de vous déplacer facilement. Un projet pour surélever le toit est en cours pour créer un balcon de 8 m², ainsi que de gagner 14 m² Carrez sur la surface non Carrez. Le projet a été validé par la mairie et l'Architecte des bâtiments de France. (Grosse plus-value à faire si le projet est réalisé, me contacter pour en savoir plus). L'isolation du toit est prévue si le projet est réalisé. Possibilité de relevé la note assez facilement (voir DPE). - Barnabé révolutionne la vente immobilière grâce au coaching immobilier en ligne : une formule innovante, économique et performante ! Forfait fixe de 299 € ! 0 % DE COMMISSION !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »