Appartement à vendre - 3 pièces - 52m2 - Gruffy (74540)

Appartement 3 pièces 52 m²

249 000,00 €4 788,00 € / m²

À propos

GRUFFY - Centre village - Chaleureux appartement 2 pièces - traversant - ATYPIQUE. Au coeur du magnifique village de Gruffy, appartement atypique de 2 pièces de 52 m² carrez avec possibilité d'agrandissement d'environ 30 m², en rez-de-chaussée (entrée indépendante) au sein d'une copropriété de 8 appartements (compromis entre maison/appartement). Ce bien offre : une belle entrée de 12 m² pouvant accueillir un espace "bureau", une chambre, une chaleureuse pièce de vie de 26 m² (avec pierres apparentes et parquet massif au sol), une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon de 3 m² (exposition OUEST) et à l'escalier menant au jardin commun. Au même niveau : une salle d'eau, un toilette séparé et un accès à une éventuelle extension d'environ 30 m² sur 2 niveaux. Au niveau inférieur : un sous-sol complet pouvant être aménagé en salle de jeux, de cinéma ou chambre, une salle de bain et un toilette séparé. Un garage de 30 m² et une grande cave en sous-sol de 14 m² complètent ce bien. Chauffage au gaz individuel (radiateurs), menuiseries en bois double vitrage et volets en bois. Charges copropriété mensuelles : environ 90 €. Aucun travaux ne sont à prévoir dans la copropriété. Situé en plein coeur du village, à 3 minutes à pieds des commerces et commodités (boulangerie, tabac, boutiques vêtements, La Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire, des bus scolaires desservant le collège René Long (Alby-sur-Chéran) et "Annecy Gare" pour collège et lycée Saint-Michel ou Lycée G. Fauré. Gruffy est un charmant village agrémenté de nombreux bassins & fontaines, au pied de la montagne du Semnoz, au coeur du Parc Naturel Régional du massif des Bauges, un véritable havre de paix. Annecy à 15 min., échangeur autoroute à 7 min. DPE D Diagnostics réalisés le 14/06/2024 Taxe foncière annuelle de 710 €. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au ** ** ** ** ** ou par mail : [email protected] EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746

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