Appartement à vendre - 3 pièces - 63m2 - Joué-Lès-Tours (37300)

Appartement 3 pièces 63 m²

16 340,00 €259,00 € / m²

À propos

OPPORTUNITÉ INCROYABLE SPÉCIALE INVESTISSEURS !!! Age : Homme de 77 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 16340 EUR Rente : 281 EUR/mois Prix d'achat : 54432 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Très bel appartement à Joué Les Tours 37), tramway à 200 mètres (arrêt République) A proximité du pôle universitaire Les 2 lions dans un quartier très calme. Nous vous proposons ce très bel appartement traversant de 63m2, parfaitement entretenu, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité de toutes commodités (commerces, tramway, écoles). L'appartement dispose d'une entrée , qui distribue un salon/séjour lumineux donnant accès au balcon orienté plein sud, une cuisine séparée ainsi qu'une arrière cuisine. Vous disposerez également de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'un grand dressing indépendant, d'une cave de 6 m² et d'un emplacement parking privatif. Appartement bien isolé avec faible déperdition énergétique. DPE classé D. Faibles charges de copropriété : 75 EUR par mois pour l'acquéreur. Taxe foncière : 855 EUR Analyse financière : JOUE LES TOURS (37) tramway aux pieds de l'immeuble (arrêt République). Viager occupé sur deux têtes : H 77 ans / F 77 ans 1. Le Secteur : Situé à Joué Les Tours dans la périphérie de Tours, (à seulement 1h de Paris en TGV), dans un quartier calme, faculté des 2 lions à proximité, commerces et tramway au pied de l'immeuble. 2. Le Bien : Très bel appartement lumineux traversant de 63m² avec 2 chambres, 1 grand salon séjour avec balcon orienté plein sud, une place de parking et une cave. Très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage. DPE classé D !!! Faibles charges de copropriété : 75EUR par mois pour l'acquéreur. Taxe foncière à 855 EUR. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 120 000 EUR (prix médian du m² sur le secteur 1 900 EUR) et d'une valeur occupée de 108 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 54 432 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 65 000EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant à la signature un capital de 16 340 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, et 281 EUR de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 750 EUR. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (65 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 EUR au lieu de 12 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devez disposer de 22 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire) et être capable de réaliser un effort d'épargne mensuel de 400 EUR (rente + charges de copropriété acquéreur + taxe foncière mensualisée). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. Visites possibles à partir de fin août, merci de remplir le formulaire si vous voulez vous positionnez, ce genre de bien avec ventilation « bouquet/rente » faible ne reste pas longtemps à la vente en général. Les visites s'effectueront dans l'ordre des demandes.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »