Appartement à vendre - 3 pièces - 66m2 - Aix-En-Provence (13100)

Appartement 3 pièces 66 m²

651 575,00 €9 872,00 € / m²

À propos

T2 Bis en Duplex avec Chemine dans un Immeuble du XIXe sicle Aix-en-Provence Description de l'Appartement Dcouvrez ce magnifique T2 bis en duplex de 72 m de surface de plancher et 62 m habitables, situ dans un btiment emblmatique du XIXe sicle. Cet appartement se trouve au coeur d'Aix-en-Provence, dans l'une des plus anciennes et charmantes rues de la ville, quelques pas du clbre Cours Mirabeau. Caractristiques de l'Appartement Rez-de-Chausse : Entre : Spacieuse et accueillante. Dgagement : Espace fonctionnel pour une circulation fluide. Pice de Vie : Conviviale avec une chemine authentique, idale pour des moments chaleureux. Grand Rangement : Espace de stockage gnreux. Salle de Bain : Confortable et bien agence. WC Spar : Pratique et discret. Etage : Grand Bureau de 11 m : Parfait pour un espace de travail ou de loisir. Un Cadre de Vie Historique et Authentique Ce petit immeuble de trois tages, restaur avec soin, se distingue par son lgante faade et ses beaux volumes. On y retrouve des lments architecturaux d'poque tels que les dbords de corniche l'italienne en pltre et chaux, les volets persienne et les fentres cintres. La cour intrieure et le puits de lumire illuminant l'escalier en tomettes de terre cuite sous une verrire znithale ajoutent l'authenticit et au charme de ce lieu unique. Prservation du Patrimoine l'intrieur, le soin apport la prservation des lments patrimoniaux est remarquable : ferronneries des balcons, portes anciennes en bois, carreaux de ciment et tomettes anciennes. Ces lments, associs des matriaux traditionnels comme la maonnerie de pierre et les enduits la chaux, prolongent le patrimoine architectural de ce btiment historique. Amnagements Contemporains Sublims par la Lumire Naturelle Le style sobre et lgant, les beaux volumes et les amnagements contemporains sont sublims par la luminosit naturelle abondamment diffuse par les fentres. La distribution de l'espace a t repense pour offrir de belles pices de vie, largement claires, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace et de lumire. Opportunit de Dfiscalisation Cet appartement offre galement une opportunit de dfiscalisation en loi Malraux, permettant une rduction d'impt de 30% sur les travaux, plafonne 120 000 euros. Ce dispositif, hors plafonnement des niches fiscales, permet galement le report de la rduction d'impt excdentaire non utilise pendant 3 ans, avec les intrts d'emprunt et frais assimils dductibles des revenus fonciers. Commodits Proximit Commerces et Services : proximit immdiate de nombreux commerces et services. Transports : Accessibilit facilite par les transports en commun. Ecoles et Loisirs : Proximit des tablissements scolaires et des lieux de loisirs. Contact Ne manquez pas cette occasion unique d'acqurir un bien d'exception dans le coeur historique d'Aix-en-Provence. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous ds maintenant ! www.cerille.fr ** ** ** ** **

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »