Appartement à vendre - 3 pièces - 69m2 - La Croix-Valmer (83420)

Appartement 3 pièces 69 m²

132 250,00 €1 917,00 € / m²

À propos

À La Croix-Valmer, commune dynamique du golfe de Saint-Tropez jouissant de nombreuses criques et de plages de sable fin, découvrez ce très bel appartement en duplex climatisé de 69m² et sa magnifique vue mer panoramique. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 132250 EUR Rente : 995 EUR/mois Prix d'achat : 244670 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À La Croix-Valmer, commune dynamique du golfe de Saint-Tropez jouissant de nombreuses criques et de plages de sable fin, découvrez ce très bel appartement en duplex climatisé de 69m² et sa magnifique vue mer panoramique. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, il se compose comme suit : - Au RDC : une entrée avec rangements, une spacieuse pièce à vivre lumineuse bénéficiant d'un plafond cathédrale de 4.5 m avec poutres apparentes et profitant d'une vue mer exceptionnelle, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une belle salle d'eau avec toilettes. - À l'étage : 2 vastes chambres dont une jouissant de la vue mer panoramique. Toutes deux disposent de rangements intégrés sur-mesure. À proximité immédiate des commodités, des plages et des transports en commun. Vous serez immédiatement séduits par le charme de cet appartement très bien entretenu. Situation géographique : - Centre-ville à 250 m - Navettes maritimes à proximité - Plages de Sylvabelle et du Débarquement à 3 km - Plages de Gigaro et d'Héraclée à 4 km - Saint-Tropez à 12 km Analyse financière : À La Croix-Valmer, commune dynamique du golfe de Saint-Tropez jouissant de nombreuses criques et de plages de sable fin, découvrez ce très bel appartement en duplex climatisé de 69m² et sa magnifique vue mer panoramique. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 132 250EUR et une épargne mensuelle de 995EUR d'un bien expertisé à 430 000EUR. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement prisée - Un gain immédiat garanti de 185 330EUR - Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 244 670EUR - Un prix décoté en viager : 3 546EUR/m² au lieu de ± 6 000EUR/m² traditionnellement - Pas de fiscalité ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier, ni d'assurance de prêt immobilier - Une valeur locative comprise entre 1 100EUR et 1 300EUR (location permanente) - Excellent emplacement pour de la location saisonnière - Faibles charges : moins de 15EUR/mois (petite copropriété avec syndic bénévole) - Une valeur refuge croissante - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire Situation géographique : - Centre-ville à 250 m - Navettes maritimes à proximité - Plages de Sylvabelle et du Débarquement à 3 km - Plages de Gigaro et d'Héraclée à 4 km - Saint-Tropez à 12 km Réelle opportunité d'investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 75 ans.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »