Appartement à vendre - 4 pièces - 102m2 - La Clusaz (74220)

Appartement 4 pièces 102 m²

895 000,00 €8 775,00 € / m²

À propos

74220 - LA CLUSAZ - T4 AVEC 3 CH. - 102 M2 - DERNIER ETAGE - VUE EXCEPTIONNELLE - BALCON - CASIER A SKIS - STATIONNEMENT - GARAGE POSSIBLE EN SUPPLEMENT Dans un authentique chalet savoyard, découvrez ce spacieux T4 avec vue imprenable sur les montagnes environnantes ! ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///// efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T4 de 102 m² (95,26 m² loi Carrez) avec 3 chambres et 2 salles de bains, orienté Sud. Situé dans la vallée des Aravis, à seulement 800 mètres du coeur du village, l'appartement vous séduira par sa vue imprenable, sa luminosité ainsi que son potentiel d'évolution. Situé au 2ème et dernier étage du chalet, l'appartement offre un séjour lumineux et agréable avec son toit cathédrale et sa cheminée à foyer ouvert. Un balcon filant (6m²) prolonge l'espace de vie pour profiter pleinement du panorama. La cuisine, aménagée et équipée, est située dans une pièce séparée. Côté nuit, vous disposerez de 3 grandes chambres. Les deux chambres doubles bénéficient de l'accès au balcon et l'une possède son cabinet de toilette avec WC. La 3ème chambre, junior avec lits superposés, a sa salle d'eau attenante. Une salle de bains, un WC séparé et un débarras complètent le tout. Actuellement, le logement est pensé pour accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes. Sous les toits, 48 m2 de combles aménageables vous attendent (surface hors loi Carrez, <1,80m sur l'ensemble). Vendu avec un casier à skis. Parking extérieur réservé à la copropriété au pied de la résidence. Possibilité d'acquérir en supplément un garage (18 m2) pour 30 000 €. /// POTENTIEL D'EVOLUTION /// - Aménager des couchages supplémentaires dans les combles et intégrer un escalier pour en pérenniser l'accès - Agrandir le séjour en ouvrant l'espace (totalement ou partiellement) sur l'une des chambres doubles - Agrandir la chambre junior en l'ouvrant sur le couloir - Créer un sauna, etc. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Toiture traditionnelle en tavaillons - Chauffage mixte : électrique individuel + cheminée - Combles aménageables /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Ski : navette au pied de la résidence - Accès pistes à 200 mètres - Annecy 45min, Genève 1h, Lyon 2h15 /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 2000 € - Taxe habitation : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à personnaliser à La Clusaz ! Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺

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