Appartement à vendre - 4 pièces - 66m2 - Angers (49000)

Appartement 4 pièces 66 m²

228 000,00 €3 455,00 € / m²

À propos

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 49100 - ANGERS - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - ÉTAGE ÉLEVÉ - LUMINEUX - PLACE PRIVATIVE - CAVE - DPE C - RENTABILITÉ LOCATIVE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ByxNrF5KEye Welmo vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces de 66m2 loi Carrez avec vue sur la commune d'Angers. > Caractéristiques Principales •Surface : 66 m² •Pièces : 4 •Chambres : 3 •Étage élevé : 10/12 •DPE : Classe C •Extras : Cave et place de parking privative en extérieur > Emplacement Privilégié Situé à proximité immédiate de la rue Saint-Jacques et de l'arrêt de tramway Le Quai, à quelques minutes à pied de l'université, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, alliant praticité et accessibilité. > Agencement Optimal •Entrée •Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée sur le parc Balzac •Cuisine séparée •3 chambres avec placards intégrés •Salle de douche et toilettes indépendantes > Confort et Économies •Chauffage au sol collectif et eau froide inclus dans les charges •Excellent état général, aucuns travaux à prévoir •DPE classe C garantissant une bonne performance énergétique > Fort Potentiel d'Investissement Actuellement configuré en colocation avec 4 chambres, cet appartement offre une rentabilité attractive de 8,95% brute. Sa modularité permet également un réaménagement selon vos besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif optimisé. > Les Plus •Vue imprenable sur le parc Balzac •Luminosité grâce à son étage élevé •Cave pour un espace de stockage supplémentaire •Place de parking privative > Une Opportunité à saisir Que vous recherchiez un lieu de vie agréable ou un investissement rentable, cet appartement saura répondre à vos attentes. Son emplacement stratégique, son agencement fonctionnel et son potentiel d'adaptation en font une opportunité rare sur le marché immobilier local. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès maintenant afin de planifier une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts de cet appartement. Nombre de lots : 641 Charges prévisionnelles annuelles : 1992 € DPE réalisé après Juillet 2021 La présente annonce immobilière a été rédigée par Stéphanie Lesauvage, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 538 604 109 Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

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