Appartement à vendre - 4 pièces - 72m2 - Cenon (33150)

Appartement 4 pièces 72 m²

220 000,00 €3 056,00 € / m²

À propos

iad France - Karine Vasseur vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF EN CO-LIVNG IDÉAL POUR JEUNES ACTIFS OU ÉTUDIANTS, Situé dans le quartier dynamique de Palmer à Cenon, cet appartement de 72 m², au 3ème étage sans ascenseurs, représente une opportunité d'investissement séduisante. Avec un rendement locatif net attractif de 5,50 % environ, il offre un potentiel de loyer mensuel de 1 320 euros, soit environ 440 euros par mois par chambre. Les travaux de rénovation énergétique totale, déjà en cours jusqu'en 2026, comprennent entre autre, le ravalement de façade, le remplacement des menuiseries, l'installation de volets roulants électriques et l'optimisation du chauffage. Ces travaux garantissent non seulement un confort amélioré pour les locataires mais aussi une réduction des dépenses de maintenance à moyen terme. À seulement 5 minutes à pied de la station de tram Palmer, cet appartement offre une excellente accessibilité aux transports en commun. Les commerces, centre médical et diverses commodités sont également à proximité, renforçant son attrait pour les locataires potentiels. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 950 euros, couvrant principalement les frais liés aux parties communes, et sont supportées par le propriétaire, le reste étant réparti entre les locataires (chauffage et eau). La propriétaire actuelle a acheté cet appartement dans un but d'investissement locatif et il a toujours été loué sans difficulté, démontrant une stabilité locative remarquable. 1 parking aérien est disponible avec cet appartement avec la possibilité d'en acquérir une seconde. En plus de son potentiel locatif élevé, cet appartement est également idéal pour une famille cherchant à vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Proche des supermarchés pour les courses quotidiennes et du parc Palmer pour les loisirs, il offre un cadre de vie pratique et agréable pour tous les résidents. Pour plus de détails sur cette opportunité d'investissement et pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 371 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 14. . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur EI (ID 23364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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