Appartement à vendre - 4 pièces - 83m2 - Alby-Sur-Chéran (74540)

Appartement 4 pièces 83 m²

393 000,00 €4 735,00 € / m²

À propos

74540 ALBY-SUR-CHERAN _ EXCLUSIVITÉ _ APPARTEMENT 3 CHAMBRES _ GRANDE TERRASSE ET JARDIN _ 1 GARAGE ET 1 PLACE EXTÉRIEURE INCLUS _ PROCHE ÉCHANGEUR A 30 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX & A 15 MIN DE L'ENTRÉE D'ANNECY Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de 82.81 m2 disposant de magnifiques extérieurs composés d'une terrasse de 48 m2 et d'un jardin de 100 m2 env, clôturé et arboré. Au sein d'une très jolie petite résidence de 2 étages (9 appartements) construite en 2015 en parfaite intégration dans son environnement “campagne”, cet appartement situé en rez-de-jardin est très lumineux grâce à son orientation Sud-Ouest et grâce aux larges ouvertures. L'entrée est fonctionnelle avec un grand placard qui peut accueillir les vestes et chaussures de toute une famille. L'espace est dégagé. La partie nuit et SDB peut être “isolée” de la pièce de vie grâce à une porte. Idéal pour préserver la tranquillité dans chaque espace. Les WC d'une taille supérieure à la moyenne, disposent d'un lave main et peuvent être aménagés pour créer du rangement. Les 2 premières chambres sont orientées vers le Nord et les fenêtres donnent sur une haie préservant l'intimité. La 3eme chambre, plus spacieuse avec près de 14m2 et orientée Ouest donne sur le jardin. Elle est aménagée avec 2 grands placards intégrés. La salle de bain, également spacieuse, dispose d'un radiateur sèche serviettes et d'un emplacement lave-linge/sèche-linge. Enfin, la lumineuse pièce de vie de 32.68 m2 est très agréable avec sa large baie vitrée ouverte sur la grande terrasse orientée Sud. En forme de L, il y a d'abord l'espace salon puis l'espace repas avec la cuisine équipée ouverte. Ici aussi, le soleil illumine l'espace grâce à une fenêtre double vantaux et une porte fenêtre offrant un accès direct dans le jardin. La grande terrasse de 48 m2 est couverte par le balcon de l'étage supérieur. Un large et profond store beige permet de s'abriter du soleil les jours de forte chaleur. Dans ce grand espace, avec peu de vis-à-vis, vous pouvez imaginer l'aménagement de vos rêves : un espace repas de 12 couverts ou plus + un espace salon de jardin ou transats + un coin jeux pour des enfants. Elle est entièrement fermée par des séparations en bois et par un muret. Le jardin d'environ 100 m2 est en gazon, arboré sur les pourtours et clôturé. On y accède par la terrasse ou par la cuisine. Cet appartement dispose d'une cave de 3.68 m2, d'un grand garage de 16.10 m2 et d'une place de stationnement extérieure à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble. La copropriété est très bien entretenue, les parties communes sont en excellent état, le voisinage calme et à l'ambiance familiale. L'immeuble est sécurisé grâce à un interphone et une porte d'entrée magnétique. L'ensemble de l'appartement est en très bon état. Il n'y a aucun travaux à prévoir. Les volets roulants en PVC et ALU sont tous motorisés. Le chauffage (diffusion par radiateur) et l'eau chaude (production instantanée) sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation contrôlée annuellement (contrat collectif voté à l'assemblée générale). Autres informations : Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1480 € (soit 370 € par trimestre). Diagnostic DPE : C Vivre à Alby-sur-Chéran : Cet appartement est un lieu de vie idéal, à mi-chemin entre l'habitat individuel et collectif grâce à ses grands espaces extérieurs, à mi-chemin entre la quiétude de la campagne et le confort des commodités de la ville. Depuis l'appartement et en voiture : L'entrée du péage autoroutier est à 3 minutes. L'école maternelle et l'école primaire sont à moins de 3 minutes. Le collège René Long est à 4 minutes et le lycée de secteur est à 14 minutes à Rumilly. Le point de passage des transports publics est à 300 mètres (direction Annecy ou Rumilly ou Entrelacs). L'épicerie la plus proche est à 300 mètres et le centre du village avec tous ces commerces (bars, pizzerias, restaurants, coiffeur, opticien, banque, cabinet médical, pharmacie, vétérinaire, Poste, supérette, gendarmerie, etc...) est à 3 minutes en voiture. Le bourg médiéval (à 3 minutes également) est très touristique avec sa jolie place du Trophée bordée de restaurants sous les arcades. La vie locale est animée avec l'organisation régulière d'événements festifs ou pratiques tels que : les médiévales, le bal des pompiers, la fête du 14 juillet, les concerts et expositions d'été, les vide-greniers et la foire aux plantes, la fête de la Saint Martin, le marché de Noël, etc ... Situé entre Annecy et Aix-les-bains, le village d'Alby-sur Chéran dépend de la communauté d'agglomération du Grand Annecy. BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot au ** ** ** ** ** ou par mail à ********@*****.** Vous avez un projet d'achat mais vous ne connaissez pas votre capacité d'emprunt ? ou souhaitez avoir connaissance des opportunités d'emprunt dans les autres établissements bancaires ? Nous pouvons vous mettre en relation avec notre courtière experte en prêts immobiliers. Les taux de prêt immobilier ayant baissé depuis le début d'année, ceci est une bonne opportunité pour revoir son budget !

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