Appartement à vendre - 4 pièces - 91m2 - Lyon 3e (69003)

Appartement 4 pièces 91 m²

535 000,00 €5 879,00 € / m²

À propos

69003 - LYON - T4 - 91 m² - DERNIER ÉTAGE - ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE - LUMINEUX - TRAVERSANT - 3 TERRASSES - 3 CHAMBRES - CAVE - GARAGE DOUBLE Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement familial de 91 m², idéalement situé à Lyon 3, entre le quartier dynamique de la Part Dieu et le quartier prisé de Montchat, il bénéficie de toutes les commodités à proximité. Cet appartement est niché au 4e et dernier étage d'une copropriété récente de 2012, fermée, sécurisé et bien entretenue. L'ascenseur mène directement à un palier privé, assurant ainsi une intimité et une tranquillité absolue. Il se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est-Ouest, sa vue dégagée et ses 3 terrasses à vivre, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein. ✅ Agencement et prestations : Cet appartement, allie confort et modernité. Il se compose d'une entrée dotée de rangement, desservant un espace jour et un espace nuit bien séparé. Toutes les pièces de la maison ont un accès direct à l'une des terrasses pour profitez pleinement de l'extérieur. L'espace jour comprend un spacieux séjour lumineux de plus de 24 m² avec une vue dégagée sur Lyon ainsi qu'une cuisine fermée, fonctionnelle, aménagée et équipée. L'espace nuit dispose d'une salle de bain, d'un WC séparé, de 3 chambres avec rangement dont une avec sa salle d'eau attenante. Une cave complète ce bien pour plus de rangement. ✅ Le stationnement : Possibilité d'acquérir, au sein de la copropriété, un garage double fermé de 26 m2, sécurisé et équipé d'une prise pour véhicule électrique. ✅ L'environnement : - proximité de la Part Dieu - Supermarchés, commerces, marchés, restaurants ... - Crèches, Écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées - Piscine publique - Transports : C9, C16, C11, C13, T3 et futur BHNS (Bus à Haut Niveaux de Service qui permettra de rejoindre la part dieu en seulement quelques minutes). - Accès Autoroute rapide : Périphérique Est N383 ✅ Les informations complémentaires : - Visiophone - Local vélo - Volets roulants à toutes les fenêtres en double vitrage - Store banne - Climatisation - Fibre optique - Chauffage et eau chaude individuel et électrique - Taxe foncière : 1652€/an - Charges : 221€/mois (comprenant eau chaude et chauffage) - Fond de travaux : 7,09 €/mois - Copropriété de 3 bâtiments, 54 lots principaux et 85 lots secondaires. - Bâtiment C de 4 étages et de 12 appartements. Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, contactez-moi : Perrine Farnier au ** ** ** ** ** ou par mail : [email protected].

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