Appartement à vendre - 4 pièces - 75m2 - Annemasse (74100)

Appartement 4 pièces – proche frontière

320 000,00 €4 266,00 € / m²

À propos

Nouvel appartement à la vente, situé au-dessus du magasin Orange, entre la rue du Salève et la route de Genève. Son emplacement est stratégique, à seulement quelques minutes à pied des trams et de la gare. Cet appartement est idéal pour un investissement immobilier, dans un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers de Genève. Il est composé de 4 pièces, dont 3 chambres, parfaites pour de la colocation à 650 € minimum par chambre, soit un revenu mensuel d’environ 2 000 €, offrant ainsi une rentabilité de 7,5 %. Au vu de la forte demande locative à Annemasse, le loyer d’une chambre pourrait être encore plus élevé. L’appartement est en bon état, sans gros travaux à prévoir. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et se trouve dans un immeuble calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le magasin Orange (avec des horaires d’ouverture classiques), une épicerie et une auto-école. Vous êtes également à 3 minutes du centre-ville. Cet appartement conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille souhaitant une résidence principale proche de Genève, qu'à un investisseur recherchant un bien rentable avec un bon cash-flow. Simulation d’investissement : - Prix d’achat : 320 000 € - Frais de notaire : 25 000 € - Apport de 20 % → Montant du prêt : 275 000 € - Mensualités sur 20 ans à 3 % : environ 1 525 € - Revenus locatifs estimés : 2 000 € (possibilité d’atteindre 800 € par chambre) - Cash-flow brut estimé : environ 500 € par mois (et plus selon l’ameublement et la demande locative). Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anis VERDAN - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817307 Honoraires charge vendeur.