Appartement à vendre - 5 pièces - 105m2 - Lyon 8e (69008)

Appartement 5 pièces 105 m²

435 000,00 €4 143,00 € / m²

À propos

Situé à seulement 5 minutes à pied des commerces de l'avenue des Frères Lumière et du très recherché quartier Monplaisir, cet appartement T5 de 105 m² saura vous séduire par ses espaces généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec une cuisine ouverte récente et entièrement équipée, qui donne sur un balcon et le jardin arboré de la copropriété. Ce vaste espace peut être aménagé en coin salon et salle à manger, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Le côté nuit de l'appartement comprend quatre chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec douche et lavabo. Vous bénéficierez également d'une buanderie pour l'installation de votre lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'un dressing pour un rangement supplémentaire. L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage avec volets roulants Somfy avec centralisation pour un confort optimal. Une cave de 6 m² et une place de parking privative complètent ce bien. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement traversant est en retrait de la rue, dans un immeuble de 1978 bien entretenu, avec un gardien à demeure. Vous trouverez également un local à vélo et la résidence est sécurisée avec un digicode. Les points forts de cet appartement : la proximité des commerces de Monplaisir, les transports en commun (tram Perrache et Part Dieu, métro D, bus), les écoles ainsi que le calme de la résidence et de son jardin. L'appartement se distingue par sa grande pièce à vivre, son coin nuit séparé, ses rangements ainsi que son balcon. La copropriété ne prévoit aucun gros travaux et il n'y a aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. La taxe foncière est de 1459 € et les charges mensuelles en 2024 s'élevaient à 276 €, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence et des espaces verts. C'est une excellente opportunité dans un secteur recherché. Ne tardez pas à venir le visiter !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »