Appartement à vendre - 5 pièces - 130m2 - Paris 19e (75019)

Appartement 5 pièces 130 m²

860 000,00 €6 615,00 € / m²

À propos

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAISIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À PARIS 19EME AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LE PARC DES BUTTES CHAUMONT. Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate. Vous faites l'acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 700.000 €, soit une décote de 38 % sur la valeur marché du bien estimée à 1 560.000 €. Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 860.000 €. Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré...) avec un couple de vendeurs âgés de 69 et 74 ans qui continuent à résider dans l'appartement ; 2) Règlement en avance de l'équivalent de 20 années de loyers GARANTIS que vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix ; 3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 700.000 € net d'impôt ; 4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d'un an de loyer net d'impôt ; 5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d'entretien par les vendeurs. C'est une stratégie d'investissement idéale pour un placement sécurisé et performant ! Situé dans le nord-est de Paris, le parc des Buttes-Chaumont est l'un des plus grands et des plus originaux espaces verts de la capitale, s'étendant sur 25 hectares. Son aménagement unique et vallonné offre de magnifiques perspectives sur la ville. Très vallonné, il réserve de belles perspectives sur la capitale, notamment sur le quartier de Montmartre. Son aménagement, avec ses grottes et cascades, son pont suspendu et sa folie juchée sur un belvédère lui apporte un charme particulier. Le parc propose des animations pour les enfants et dispose de points de restauration pour les gourmands. Les appartements de standing de la rue Botzaris et les immeubles haussmanniens de la rue Manin figurent parmi les plus côtés. Bâti sur 7 étages, l'immeuble est une copropriété de 20 logements construite en 1929. Elle est dotée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur. Les parties communes sont en bon état. L'immeuble n'emploie pas de gardien. Un deuxième ascenseur dessert les étages de service. On dénombre deux appartements par étage. La façade sur rue est en briques. Le toit et la conduite d'eau ont été refaits. L'appartement, situé au 6ème étage est un 5 pièces d'une surface de 129,80 m2. Il se décompose de la manière suivante : Galerie, Salon avec cheminée, Salle à manger avec cheminée, Cuisine avec un office, Deux chambres dont une avec cheminée, Bureau, Salle de douche, Salle de bain, WC séparé. Le salon avec petit balcon et la salle à manger avec aussi son petit balcon sont orientés Est et donnent sur la rue Manin. La vue donne sur le parc des Buttes Chaumont. Deux chambres sont orientées Ouest et donnent sur des airs de jeux pour enfants. La salle de bain relie les deux chambres principales. Elle offre un aperçu sur Montmartre au loin. La hauteur sous plafond dans les pièces est de 2,84 m. Le chauffage est collectif au gaz. Les fenêtres sont en double vitrage et neuves. Les volets sont métalliques.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »