Appartement à vendre - 2 pièces - 25m2 - Rennes (35000)

APPARTEMENT T1 BIS 24m2 + parking privé en sous-sol. Rennes

124 900,00 €4 996,00 € / m²

À propos

APPARTEMENT T1 BIS 24m2 + parking privé en sous-sol. Rennes EXCUSIVITE : Nouveau RARE sur le marché ! Annaïk PUAUD (ORHANT IMMOBILIER) vous présente ce T1 bis avec parking, idéalement situé au coeur de Rennes, parfait pour étudiant, investisseur ou premier achat. A 2 min à pied des commerces, du métro Poterie, des transports en commun et des écoles ! Faibles charges de copropriété. Place de parking sécurisée (portail automatique). Cet appartement de 24,68 m², se trouve au 2e étage de la Résidence « Le Clos Bel Air », copropriété sécurisée et bien entretenue de 2006 avec ascenseur, rue de la Poterie. Il offre un cadre de vie pratique et cosy en plein centre-ville. Vous y découvrirez une PIECE DE VIE fonctionnelle et lumineuse de 14m2 avec 2 ouvertures et d'un coin cuisine, mais aussi d'une pièce de nuit séparée de 6,5 m² et d'une salle de bain à rénover de 3 m². Bien conçu, il dispose de placards intégrés pour optimiser l'espace. COTE TECHNIQUE : Immeuble bien entretenu, interphone + vigik, chauffage électrique équipé d'un gestionnaire d'énergie avec pilotage centralisé, fenêtres PVC, double vitrage bénéficient d'une isolation renforcée et ballon d'eau chaude de 100 litres changé en 2022. La ventilation est assurée par une VMC SF Hygro B, garantissant une excellente qualité de l'air intérieur. Fibre optique. Assainissement : Tout à l'égout. Exposition : Nord/Est. Sols en très bon état, salle d'eau à rénover et murs à rafraichir. ATOUTS : Faibles charges de copropriété (35eur/mois), copropriété sécurisée... Et vous ne serez pas en reste ! L'appartement est vraiment situé de façon à avoir le centre-ville de RENNES à quelques minutes. Une place de parking privative. Vous serez séduits par ce bel appartement bénéficiant d'une localisation idéale. Adapté pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif à l'année ou en saisonnier. Pas de bail en cours, libre de locataire. La copropriété de l'immeuble comprend 40 lots d'habitations principaux. Aucune procédure en cours. Ce bien inclut 2 lots. Taxe foncière : 669eur/an. Charges annuelles : 426eur/an. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (189) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 440 et 640 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 124.900 euros HAI (4900 euros de charges d'agence) Photos supplémentaires sur le site ORHANT-IMMOBILIER Très économique, bien situé et doté d'une place de parking privative en sous-sol, cet appartement offre un rare confort de vie proche du centre-ville de Rennes. Informations sur les risques naturels et technologiques pour ce bien sur le site georisques.