Appartement à vendre - 3 pièces - 59m2 - Annecy (74000)

Appartement T3 plein de charme

279 000,00 €4 729,00 € / m²

À propos

Nouveauté en exclusivité ! Dans une ruelle très discrète et tranquille d'Annecy, à la frontière de Seynod et à proximité à pied de toutes les commodités, nous vous présentons ce superbe appartement de type 3 de 59,14m2 " Carrez " avec 2 grandes chambres. Situé au premier étage (sans ascenseur) d'une jolie petite copropriété de caractère bâtie dans les années 1930, votre futur appartement est idéalement exposé plein sud, et a une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez les nombreux stationnements faciles et gratuits dans la rue, et les faibles charges de copropriété. Enfin, les fenêtres sont toutes équipées de volets électriques, et la classe énergétique est très bonne. Composition : -Rangement sur le palier de 1,22m2 -Séjour-cuisine de 21,66m2 -Couloir vers chambres -Grande salle-de-bains / w.-c. de 5,41m2 -2 chambres de respectivement 12m2 et 17,48m2 Travaux de réfection de toiture prévus : Bonne nouvelle, le fonds pour travaux rattaché au lot d'un montant supérieur à 7000€ vous est offert par le vendeur, vous permettant ainsi, à l'occasion des travaux à venir, de payer moins de 4.500€ ! Pour les investisseurs souhaitant mettre en location ce bien : Cet appartement vous promet un rendement brut de 4% avec un loyer + charges récupérables de 1000€/mois Faibles charges à charge du propriétaire (en cas de mise en location) = 30,41€/mois Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier Environnement : Accès immédiat à pied : Le Thiou (rivière), garderie, collège, lycée, supermarché, pizzeria, salon de thé, boulangerie, coiffeur, magasins, restaurants, pharmarcie Arrêts de bus à proximité : Bus 4 : De Seynod " Neigeos " à Campus d'Annecy Bus 2 : De Pringy à Vieugy " L'eau Vive " Bus 3 : De Chavanod - Fier à Annecy Le Vieux " Novel " Bus 27 : De Seynod Piscine à " Petite Jeanne " A 25 minutes de la douane de Genève Bardonnex Taxe foncière : 797€ / an Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Thomas Maître Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l'Ain. J'ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! SIRET : 978 355 113 00025

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