Appartement à vendre - 4 pièces - 81m2 - Tours (37000)

Appartement T4 lumineux avec balcon et garage à Tours

185 000,00 €2 284,00 € / m²

À propos

Situé dans le quartier de Febvotte, à proximité de la place de Strasbourg, cet appartement T4 se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de 6 appartements. Il offre une surface habitable confortable de 81 m² avec de nombreux rangements dans chaque pièce. Les charges de copropriété sont de 115 € par mois et la Taxe Foncière s'élève à 315 €. Vous êtes accueilli par une spacieuse entrée qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Le séjour double de 31m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses portes fenêtres ouvertes sur un balcon, offrant un espace convivial supplémentaire. La cuisine, également lumineuse, est en accès direct sur le balcon arrière, idéal pour profiter des repas en extérieur. L'appartement comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bain et des WC indépendants. En rez-de-chaussée, une cave et un grand garage de plus de 16m² offrent des espaces de rangement supplémentaires. De plus, vous disposez d'un local vélos et d'un jardin collectif, parfaits pour profiter des beaux jours. Le chauffage est individuel avec une chaudière Saunier Duval récente qui assure également la gestion de l'eau sanitaire, offrant ainsi un confort thermique optimal. Bien que le bien ait été bien entretenu, des rafraîchissements permettraient de le mettre au goût du jour. Le changement de trois huisseries amélioreraient grandement le diagnostic énergétique, contribuant ainsi à réduire les consommations d'énergie. Cet appartement offre la possibilité de créer très simplement une 3ème chambre. De plus le garage peut être équipé d'une borne de recharge électrique pour votre véhicule. Situé dans une rue calme, à proximité des services, des commerces et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement lumineux et fonctionnel à Tours ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 370 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller : Marc PEYRATOUT - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 8919

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »