Magasin à vendre - 135m2 - Saint-Cast-Le-Guildo (22380)

Bar - Tabac - Jeux (PMU et FDJ) situé sur la Côte d'Émeraude, à deux pas de Dinard, Saint-Malo et proche du Cap Fréhel

91 159,00 €675,00 € / m²

À propos

Megagence -Doriane MASSEROLI vous présente ce charmant fonds de commerce en vente suite à un changement de projet de vie, ce Bar - Tabac - Jeux (PMU et FDJ) est situé sur la Côte d'Émeraude, à deux pas de Dinard, Saint-Malo et proche du Cap Fréhel à Saint-Cast Le Guildo, bénéficiant du label " station classée de tourisme ", gage de nombreux critères de qualité. C'est une destination touristique vivante toute l'année. Le Bar - Tabac - Jeux (PMU et FDJ), d'une surface d'environ 65m2, dispose d'une terrasse ensoleillée d'une trentaine de places. Il est équipé de toilettes, d'une cave et d'une arrière-cuisine. L'établissement présente des opportunités de développement prometteuses avec la possibilité d'ajouter des services. Situé à un angle de rue, il bénéficie d'un grand parking à proximité et se trouve sur un axe passant du centre-ville. Ce Tabac Presse de 65 m² constitue un excellent outil de travail clé en main, avec un potentiel de croissance basé sur l'ajout d'activités complémentaires telles que la vente de cigarettes électroniques, de CBD, de sandwiches à emporter, etc... Il inclut également un logement d'environ 70m2 à l'étage, nécessitant des travaux de rafraîchissement. Licence IV, équipements et mobilier inclus. Le bail commercial est récent et propose un loyer très attractif pour le commerce et le logement. Atouts : Emplacement stratégique, équipement de qualité, belles commissions, potentiel de développement, appartement de fonction, rentabilité et facilité de stationnement, station balnéaire dynamique toute l'année. À découvrir absolument ! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 91 159 € HT + 1 231,8 € TVA, soit 92 390,8 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 000 € HT + 0 € TVA, soit 85 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 159 € HT + 1 231,8 € TVA, soit 7 390,8 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302

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