Maison à vendre - 9 pièces - 360m2 - Andilly (74350)

BARNES GENEVOIS - ANDILLY - BATISSE DE CARACTERE

1 170 000,00 €3 250,00 € / m²

À propos

Découvrez cette splendide bâtisse historique, nichée sur les hauteurs de la charmante commune d'Andilly, érigée en 1863 et parfaitement restaurée pour répondre aux exigences de confort moderne tout en préservant son authenticité. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur une surface totale de 452 m², dont 360 m² habitables, sur un terrain paysager de 1 180 m². Un véritable havre de paix, offrant une tranquillité absolue, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel calme et paisible. Vous serez séduit par sa vue panoramique dégagée qui invite à la contemplation. Au rez-de-chaussée, la maison principale s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée qui mène à une cuisine entièrement équipée. Le salon, doté d'une cheminée d'époque, tandis que le majestueux salon cathédral, avec ses impressionnantes hauteurs sous plafond, offre un accès direct à l'extérieur, baignant l'intérieur de lumière naturelle. Ce niveau comprend également des toilettes, une buanderie, et une chaufferie. Le premier étage dévoile trois chambres généreusement proportionnées, un espace cinéma privé pour des moments de détente, ainsi que deux salles d'eau raffinées, dont l'une propose à la fois une baignoire et une douche, pour un confort absolu. Des toilettes supplémentaires complètent cet étage. Au dernier étage, les combles ont été habilement transformés en une luxueuse suite parentale, comprenant une salle de bain privative et un dressing spacieux, offrant ainsi un espace intime et sophistiqué. L'appartement indépendant, réparti sur deux niveaux, dispose d'une entrée privative au rez-de-chaussée. Il s'ouvre sur un salon lumineux avec cuisine ouverte, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et praticité. Une buanderie et des toilettes viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. À l'extérieur, cette propriété révèle un jardin magnifiquement entretenu, véritable écrin de verdure où se nichent plusieurs terrasses. La piscine invite à la détente, tandis que la cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien d'exception. Cette demeure d'exception, parfaitement entretenue et rénovée avec goût, marie à merveille le charme de l'ancien avec des prestations modernes et de qualité. Lumineuse et spacieuse, chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie unique et raffiné. Proche des commodités et des axes autoroutiers, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, permettant un accès facile à la Suisse et à la ville d'Annecy. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3920€ ~ 5380€

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