Maison à vendre - 8 pièces - 207m2 - Saint-Julien-En-G... (74160)

BARNES GENEVOIS - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - PROPRIETE D'EXCEPTION

2 100 000,00 €10 145,00 € / m²

À propos

En plein coeur de Saint-Julien-en-Genevois, est érigée cette maison patrimoniale datant des années 1900, incarnant le charme et l'élégance d'une époque révolue, tout en offrant des prestations modernes et luxueuses. Avec ses matériaux nobles et d'époque, ainsi que son jardin boisé parfaitement entretenu, cette demeure exceptionnelle propose un cadre de vie unique. Cette magnifique maison de 207 m² habitables, est répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée majestueux, un superbe bureau ouvert sur une pièce dédiée au piano, une cuisine équipée avec des finitions haut de gamme et un séjour spacieux et lumineux, doté d'une cheminée, idéal pour recevoir. Au premier étage, vous trouverez un dressing spacieux pour tous vos besoins de rangement, une salle de bain élégante avec terrasse, une suite parentale avec balcon et charme d'antan, deux chambres confortables, dont une avec balcon, et un WC séparé. Le deuxième étage comprend une chambre spacieuse, une chambre avec salle d'eau et bureau, ainsi qu'une pièce grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le sous-sol abrite une pièce avec WC, idéale pour une salle de jeux ou une salle de sport, une buanderie pratique, une pièce de rangement et une cave à vin. Le terrain de 1212 m² est un véritable havre de paix avec un jardin boisé et parfaitement entretenu, et un ruisseau apportant une touche de sérénité. Deux garages indépendants, un dépôt sous garage, une terrasse principale exposée sud, offrant une vue agréable sur l'extérieur de la propriété. Située en hypercentre de la commune, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle se trouve à seulement 100 mètres du centre-ville piéton et de tous les commerces, à 2 minutes en voiture de la douane et à proximité immédiate de la future ligne de tramway reliant Saint-Julien-en-Genevois au centre-ville de Genève. Cette maison d'époque est unique dans la région et remplie d'histoire, offrant un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4810€ ~ 6570€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »