Maison à vendre - 10 pièces - 115m2 - Espiens (47600)

Belle ferme avec plus de 8 hectares de terres et de vignobles en activité.

213 000,00 €1 852,00 € / m²

À propos

Cette ferme date de 1783 et possède encore des vignes en activité (2,7 hectares) qui produisent des raisins rémunérateurs (cabernet, cabernet franc et cabernet sauvignon) pour la Cave Coopérative de Buzet. Il y a deux grands salons, une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée avec de l'espace pour développer une chambre supplémentaire. La ferme elle-même et les vastes dépendances ont besoin de quelques travaux, mais il y a beaucoup de possibilités de développement et un grand potentiel pour une variété d'opportunités d'affaires. Entre-temps, les vignobles eux-mêmes représenteraient déjà une source de revenus pour les nouveaux propriétaires. Il s'agit d'une opportunité fantastique de réaliser le rêve de devenir propriétaire d'un vignoble en activité en Gascogne. La visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel. La ferme est en retrait d'une route calme et se trouve sur un site élevé avec des vues panoramiques sur les vignobles environnants et la belle campagne vallonnée. En entrant, il y a un salon/salle à manger (28 m2) qui mène à un couloir avec une cuisine à droite (9m2) et une salle de bains 94,5m2) et WC (2 m2) à gauche. De là, il y a une grande grange/stockage (22 m2) prête à être convertie. A droite de la maison se trouve un autre salon de bonne taille avec une belle cheminée (24 m2). De là, il y a une chambre au rez-de-chaussée (26 m2) avec des portes-fenêtres menant aux jardins. Un élégant escalier en bois incurvé vous emmène au premier étage du pigeonnier converti avec deux chambres bien éclairées et des vues imprenables sur la campagne environnante. Chambre 1: 8 m2 Chambre 2: 15 m2 Depuis le premier étage, des escaliers en bois similaires mènent au grenier spacieux (30 m2) avec une hauteur de plafond de 4,5 mètres. Les diverses dépendances sont énormes (321 m2 au total) et ont été utilisées à l'origine pour servir une ferme viticole en activité et elles pourraient facilement être ramenées à la vie. Actuellement, Les cépages cultivés sur la propriété (Cabernet, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon) sont vendus à la coopérative viticole de Buzet, ce qui génère des revenus pour les propriétaires, mais le vin n'est plus produit sur place. Les détails des accords commerciaux actuels sont disponibles sur demande. Le reste des 8 hectares de terrain est consacré à la vigne (2,7 hectares) et aux prairies. Vin de Buzet: Buzet possède l'une des coopératives les mieux gérées de France, et 85% de la production de l'appellation provient de l'énorme installation des viticulteurs à Buzet-sur-Baïse, près de Nérac. Il y a également une douzaine de producteurs indépendants à Buzet-sur-Baïse. Connu à l'origine sous le nom de Côtes de Buzet, il a été promu au statut d'AOC en 1973 et en 1986, le nom a été changé de Côtes de Buzet à Buzet. La zone de production s'étend sur 1, 800 hectares et est bordée par la Garonne et le Parc Naturel des Landes de Gascogne - l'une des plus grandes étendues de forêt d'Europe occidentale et un havre pour les amoureux de la nature. Buzet bénéficie d'un climat maritime qui devient un peu plus continental au fur et à mesure que l'appellation s'enfonce dans les terres, vers l'est. Il produit principalement des vins rouges à partir de cabernet sauvignon, de merlot et de cabernet franc. Les vins blancs de Buzet, bien que moins courants, sont produits à partir de sauvignon blanc, de sémillon et de muscadelle. Buzet produit également quelques rosés robustes, généralement à base de cabernet franc. Situation et infrastructures locales: Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 1 heure 40 minutes Aéroport de Toulouse Blagnac : 1 heure 48 minutes Gare d'Agen : 50 minutes (train à grande vitesse vers Bordeaux et Paris) Nérac: 10 minutes (célèbre marché en plein air du samedi matin) Condom: 23 minutes

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »