Maison à vendre - 13 pièces - 274m2 - Vimoutiers (61120)

Belle propriété en pierre avec vue panoramique à Vimoutiers ? Idéale pour maison familiale ou chambres d'hôtes

378 000,00 €1 380,00 € / m²

À propos

Située à Vimoutiers et offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, cette superbe propriété en pierre de Caen, est l?opportunité idéale pour un projet de chambres d?hôtes ou pour une grande maison familiale. La maison se distingue par ses grandes baies vitrées et ses terrasses spacieuses, parfaites pour des moments de détente en plein air. Le vaste jardin et les nombreux balcons permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue. L?entrée indépendante pour les hôtes, ainsi qu'une grande salle à manger avec terrasse dédiée aux petits-déjeuners, en font un lieu idéal pour recevoir des visiteurs. L?accès véhicule séparé offre encore plus de confort pour les invités. Avec ses 7 chambres réparties sur 3 niveaux, cette maison dispose d?un espace généreux pour accueillir familles et visiteurs. Enfin, un sous-sol fonctionnel de plus de 150 m² permet de nombreuses possibilités de rangement ou d?aménagements supplémentaires selon les besoins. Après avoir passé le portail automatique, on accède à la propriété par une allée goudronnée bordée de lavande (un second portail en attente de motorisation permet un autre accès indépendant sur une autre rue). Rez-de chaussée : Une grande terrasse extérieure contourne la maison par sa façade Ouest et son pignon Sud offrant une vue dominante sur le jardin et Vimoutiers en contrebas. Le hall d'entrée attenant à un petit salon d'environ 11 m² conduit à un grand séjour-salle à manger de plus de 35 m² avec parquet, cheminée-insert et baie vitrées donnant accès à la grande terrasse extérieure. Un corridor dessert la cuisine d'environ 10 m², une sortie arrière conduisant à l'escalier en bois qui mène à l'étage, 2 chambres d'environ 14 m² chacune avec placards, salle d'eau avec douche et lavabo, WC séparés. Au 1er étage : un second appartement auquel on accède soit par l'intérieur, soit directement par une porte extérieure, avec un couloir desservant une grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec parquet, cheminée, balcon et vues imprenables sur Vimoutiers et les collines environnantes, 4 chambres avec parquet (d'environ 16 m², 14 m², 12 m² et 11 m²) dont deux avec balcons, une cuisine d'environ 8 m², une salle de bain avec baignoire et vasque, WC séparés. Au 2ème étage : 1 chambre et deux bureaux mansardés avec parquet (d'environ 10 m², 9 m² et 9 m²), et 2 combles déjà isolés pouvant être aménagés selon les besoins (dont un comble avec escalier donnant accès au grenier). Sous-sol : Un très grand garage (5/6 places) avec portes automatiques, une buanderie-chaufferie, un atelier, cellier, remises et cave. Une propriété entretenue avec soin, électricité entièrement refaite en 2020, chauffage au gaz de ville avec chaudière installée en 2021 et programmable à distance. Le jardin clôturé, planté et arboré entourant la maison sur plus de 7000 m² comprend un puits, un abris de jardin d'environ 19 m². Idéalement située à 2h30 de Paris en voiture, également accessible par le train (gares d'Argentan ou Lisieux à moins de 35 minutes). A une heure de route des plages du Débarquement et de la Côte Fleurie. Marché tous les lundis après-midi et tous les vendredis matin à Vimoutiers.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »