Bureaux à vendre - 380m2 - Marseillette (11800)

Bureaux 380 m²

480 000,00 €1 263,00 € / m²

À propos

Retrouvez dans cette région tràs touristique, cette superbe auberge familiale située dans un cadre idyllique à17 kms de la Cité médiévale de Carcassonne, au bord du canal du l'hérault et dans un lieu touristique tràs prisé des cyclistes ( qui font une étape dans le village ) et des nombreux touristes de la région mais aussi les voyageurs allant en Espagne, sur la cè'te Atlantique et la cè'te méditerranéenne. Changez de vie en venant vous ressourcez dans un lieu apaisant et sublime oè¹ la demande afflue. Sur ce terrain de 4000 m2, retrouvez alors cette auberge en tràs bon état de 380 m2 qui se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine professionnelle équipée invitant àla création culinaire, accompagnée de deux arriàres cuisines et d'une salle de réception capable d'accueillir 50 convives dans un confort climatisé. Une salle de petit déjeuner accueillante partage cet espace ( capacité de 25 convives), elle aussi dotée de climatisation réversible. Un garage complàte ce niveau permettant d'offrir aux clients un espaces oè¹ entreposer et recharger leurs vélos durant leur pause. Une splendide terrasse donnant sur le jardin et les moulins permet également d'accueillir 25 convives. Une cuisine traditionnelle et goè»teuse permet de satisfaire et de fidéliser la clientàle qui revient chaque année pour profiter de ce charmant endroit oè¹ l'accueille y est tràs agréable. A l'étage on retrouve sept chambres dont deux doubles, chacune offrant une salle d'eau privative, des toilettes et la climatisation réversible pour un confort absolu. Une salle de jeux et une salle de stockage complàtent le niveau. Les chambres sont tràs calme et confortable toute décorées différemment. èE l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, se pare de diverses terrasses et d'un parc de jeux pour enfants, invitant àla détente et àla rêverie pendant que les adultes prennent un moment pour eux. Deux dépendances atypiques ajoutent au charme de la propriété : un moulin de 25 m2 comprenant chambre, salle d'eau et toilettes, et un chalet de 25 m2 équipé d'une petite cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes actuellement occupé par les propriétaires, mais tràs demandé l'été et donant sur le canal. L'auberge fonctionne tràs bien et peut facilement être développé au vu de la demande importante des touristes autour. Fort potentiel : un second moulin àrénover pourrait permettre de faire 2 logements supplémentaires. Il y a fort intérêt àdévelopper l'activité de restauration le midi et proposer également du snacking et de la vente de glace. On peut mettre également un ou deux autres logements sur le terrains tel que des mobilhome ou autre et 2 terrains attenants sont possible d'être acheté séparément permettant le développement de cette activité et l'augmentation de capacité d'accueil. Il est également intéressant d'étudier l'installation de panneaux solaires sur le toit afin de permettre de rendre l'auberge plus autonome et plus économe. L'auberge est en excellent état et répond àl'ensemble des normes d'accueils et de restauration. Il n'y a rien àprévoir mais son développement est tout àfait possible ! CLASSE ENERGIE : D 186 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coè»ts annuels d'énergie du logement: entre 4800 euros et 5550 euros. Date de référence des prix de lâE(TM)énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/01/2019. Cet ensemble vous est proposé au prix de 480 000 â,¬ honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas àle contacter au ** ** ** ** ** ou par mail à********@*****.** Cè'té France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ' ' La présente annonce i Cè'té France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences àvotre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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