Maison à vendre - 7 pièces - 150m2 - Touzac (46700)

Charmante Ferme Quercynoise en Pierre avec Pigeonnier, Dépendances et Accès Rivière dans un Jardin Paisible

287 000,00 €1 913,00 € / m²

À propos

Voici une opportunité unique d'acquérir une grande maison familiale ou un projet de développement dans la belle région des Midi-Pyrénées, nichée entre les vignes de Malbec et la rivière Lot. Des escaliers en pierre traditionnels mènent à la terrasse du deuxième étage, ouvrant sur un vaste hall d'entrée. La maison comprend une cuisine de style fermier, un salon confortable avec cheminée, quatre chambres lumineuses, une salle de douche et des toilettes séparées. Un escalier intérieur mène à un grand grenier offrant un excellent potentiel de conversion. La propriété dispose d'une cour avec plusieurs dépendances, dont un charmant pigeonnier, offrant de nombreuses possibilités de développement. Le jardin clôturé comprend deux puits et des plantes matures. Située dans le village calme de Touzac, avec un Comité des Fêtes, la maison est à 5 minutes des commodités et à 15 minutes de Montayral. Cette maison est un superbe exemple de l'architecture historique de la région, incarnant le charme et le caractère du design traditionnel Quercynois. Construite sur une grande cave au rez-de-chaussée, l'espace de vie est élevé au deuxième étage, accessible par un élégant escalier en pierre qui mène à une terrasse accueillante. De là, la porte d'entrée s'ouvre sur un vaste hall qui connecte toutes les pièces. La cuisine (21m²) est un délicieux mélange de charme d'antan et de fonctionnalité moderne, avec un sol en lino, un plafond avec poutres apparentes, et une grande cheminée. Elle offre une double exposition avec une fenêtre donnant sur le jardin arrière et une porte séparée menant à la terrasse avant. Entièrement équipée avec des appareils modernes et des unités intégrées, la table de ferme de la cuisine invite à des repas décontractés, évoquant une véritable atmosphère de maison de campagne. De l'autre côté du couloir, la première chambre (14,5m²) offre un refuge douillet, avec suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire, et une fenêtre donnant sur l'avant de la propriété. La grande salle à manger (32m²) en face de la porte d'entrée présente un plancher en bois, un plafond avec poutres apparentes, et deux fenêtres encadrant des vues pittoresques sur le jardin arrière. La cheminée de la pièce ajoute de la chaleur et constitue un point focal pour les rassemblements. Trois autres chambres (21m², 21m² et 9m²) offrent des vues sereines sur les jardins, chacune offrant un sanctuaire paisible. Le couloir comprend également des toilettes séparées et, à l'autre extrémité, une salle de douche avec meuble vasque. Un grand poêle à bois distribue efficacement la chaleur dans toute la maison, complétant le système de chauffage central au fioul existant. Le grenier, accessible par un escalier dans le couloir, présente une opportunité passionnante de conversion. Avec sa hauteur généreuse et un espace identique aux 150m² du rez-de-chaussée, cet espace pourrait considérablement augmenter la surface habitable. La structure du toit est solide, avec des poutres attrayantes qui ajoutent à son potentiel. À l'extérieur, la propriété offre plus de 480m² de dépendances, y compris un pigeonnier, un poulailler, une porcherie, une mangeoire, un atelier, une grange ouverte, et un pigeonnier. Bien que ces bâtiments n'aient pas accueilli d'animaux récemment, ils offrent des possibilités infinies de réaménagement ou de retour à leur usage d'origine. Les vastes terrains et les dépendances offrent également le cadre idéal pour une petite exploitation, rendant l'autosuffisance une réelle possibilité. Vivre à Touzac vous place au c?ur d'une région riche en histoire, culture et beauté naturelle. À quelques minutes en voiture se trouve le Château de Bonaguil, une majestueuse forteresse médiévale offrant des vues époustouflantes et un aperçu du passé. Le village voisin de Puy-l'Évêque, perché sur une colline surplombant le Lot, vous invite à flâner dans ses rues anciennes et à profiter des boutiques d'artisans locaux. Les amateurs de vin se réjouiront de la proximité avec la célèbre région viticole de Cahors, où abondent les vignobles de Malbec. Faites une visite et dégustation dans des domaines locaux comme le Château de Chambert ou le Château du Cèdre. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, la rivière Lot offre de nombreuses possibilités pour le kayak, la pêche, et les pique-niques au bord de l'eau, tandis que la campagne environnante propose des sentiers de randonnée et de cyclisme à travers des paysages à couper le souffle. La région abrite également plusieurs beaux villages bastides, tels que Monflanquin et Tournon-d'Agenais, où vous pouvez explorer des places médiévales et des marchés animés. Pour une journée culturelle, visitez Cahors, avec

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