20 janvier 2025 à 19:14
Maison à vendre - 8 pièces - 147m2 - Gaillard (74240)
Charmante maison avec appartement T3 inclus à proximité de la douane !
655 000,00 €4 456,00 € / m²
À propos
Rare à la vente : charmante maison individuelle située au coeur de Gaillard, dans le quartier prisé du Vieux Gaillard, à proximité immédiate de toutes commodités : écoles, collèges, pharmacie, et à seulement 10 minutes à pied de Moëllesulaz et du tramway. Cette maison des années 1950, entièrement rénovée, est implantée sur un terrain clos de 400 m², sans vis-à-vis, avec un cabanon de jardin et deux terrasses. Une allée permet de stationner jusqu'à trois voitures. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée, une salle de bains avec buanderie, et une chambre transformée en salle de jeux avec accès à la seconde terrasse et au jardin. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une avec une terrasse privative de 15 m². Une salle de bains avec baignoire et un dressing spacieux de 5 m² complètent cet étage. L'ensemble est sécurisé par un grand portail électrique et un portillon récemment rénové. La maison est équipée de double vitrage neuf (installé en 2020) et le carrelage a été entièrement refait à neuf en 2022. Le chauffage est au gaz à l'étage et électrique au rez-de-chaussée, bien que le poêle à bois suffise largement pour les périodes hivernales. La maison dispose également d'un ballon d'eau chaude, d'une chaudière à gaz révisée et d'un poêle à bois régulièrement entretenu. En complément, une dépendance propose un appartement indépendant de 65 m² au sol entièrement rénové dans les combles, composé de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un salon. Cet espace peut être soit intégré à la maison principale, soit laissé en toute indépendance pour une éventuelle location. RSAC : 913 361 754 . du gouvernement.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Maison
- Superficie
147 m2
- Terrain
400 m2
- Année de construction
1950
- Nombre de pièces
8
- Nombre de chambres
6
Performance énergétique
en énergie primaire.
239 kWh/m².an
|26 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
26 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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