Magasin à vendre - 75m2 - Cagnes-Sur-Mer (06800)

Commerce

278 000,00 €3 707,00 € / m²

À propos

. Brasserie avec fort potentiel - Emplacement stratégique en rue piétonne Établissement exploité depuis 16 ans, situé sur une rue piétonne très fréquentée, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale et touristique. Affaire saine avec un beau potentiel de développement. Local climatisé et sécurisé par un rideau métallique Extraction aux normes - Matériel bien entretenu (valeur estimée : 50 000 €) Capacité : 40 places en terrasse + 30 en intérieur Chambre froide - Cave en sous-sol utilisée comme réserve CA d'affaire moyen sur 4 ans : 264 224 €, à développer en service du soir Répartition actuelle : 60% bar / 40% restauration Débit : 2 kg de café + 2 fûts de bière + 36 bouteilles de vin par semaine Horaires actuels : 8h - 19h (+ jusqu'à 22h les mercredis, jeudis, et vendredis uniquement hors-saison) Pas de contrat brasseur Bail 3/6/9 en date du 29 novembre 2023 jusqu'au 28 novembre 2032 Loyer annuel HC : 34 248 € Charges annuelles (taxe foncière comprise) : 2 952 € Bail incluant 2 appartements de fonction, ce : 1er étage : 3P de 50m² 2e étage : 4P de 70m² Idéal pour loger l'exploitant et/ou son personnel - Un atout rare sur le marché ! .

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