Magasin à vendre - 1 pièce - 165m2 - Aussois (73500)

Commerce 1 pièce 165 m²

330 000,00 €2 000,00 € / m²

À propos

**À VENDRE - MURS COMMERCIAUX EN STATION DE SKI - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL** **Localisation :** Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique. **Caractéristiques du bien :** - Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale. - Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore). - En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits). - Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée. **Exploitation et rentabilité :** - Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%. - Taxe foncière et charges à la charge du locataire. - Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus. **Points forts :** - Emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée. - Site naturel d'exception, propice au développement commercial. - Opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. **RARE À LA VENTE - À SAISIR RAPIDEMENT !** Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.885303