Maison à vendre - 4 pièces - 86m2 - La Méaugon (22440)

Côtes d'Armor 22440 La Méaugon, 3 chambres, grand garage, sous-sol, vie de plain-pied, terrasse et terrain

158 065,00 €1 838,00 € / m²

À propos

Annonce immobilière : Maison à vendre à La Méaugon, entre Ploufragan et Trémuson Vous êtes à la recherche d'une maison à fort potentiel dans un secteur calme et recherché ? Venez découvrir cette charmante maison construite en 1959, idéalement située sur la commune de La Méaugon, entre Ploufragan et Trémuson, dans les Côtes-d'Armor. Caractéristiques principales : Surface habitable : 85 m² Terrain : Environ 700 m² Nombre de chambres : 3 Sous-sol complet : Garage, chaufferie, bureau, et cuisine Grand garage attenant de 36m² Pièce de vie : Séjour avec cheminée et accès direct à une terrasse surélevée Chauffage : Mixte (cheminée à foyer ouvert et chaudière fioul ballon d'eau chaude électrique) Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage État général : Travaux à prévoir Combles avec belle hauteur sous toiture. Description détaillée : Située dans un quartier paisible de La Méaugon, cette maison, pleine de charme et d'histoire, a tout pour séduire ceux qui recherchent un bien à rénover pour le personnaliser selon leurs goûts. Implantée sur une belle parcelle d'environ 700 m², la maison est couverte sous ardoises naturelles, offrant ainsi un cachet indéniable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce lumineuse, agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette pièce de vie donne directement accès par baie vitrée coulissante à une terrasse surélevée, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin ou pour vos moments de détente en plein air. Vous trouverez également sur le même niveau, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'agencement offre des possibilités d'aménagement intéressantes, que vous souhaitiez rénover ou simplement rafraîchir l'intérieur. Le sous-sol non enterré est un véritable atout pour cette maison. Il abrite non seulement un garage pouvant accueillir un véhicule, mais aussi une chaufferie, un bureau et une cuisine, permettant une véritable polyvalence dans l'utilisation des espaces. De plus, un grand garage attenant à la maison vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos véhicules, outils ou aménager un atelier. Le système de chauffage mixte est un point fort de la maison. Le poêle à bois vous permettra de créer une ambiance chaleureuse lors des mois d'hiver, tandis que la chaudière fioul assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude pour un confort au quotidien. Environnement et extérieur : Le terrain de 700 m² offre de multiples possibilités : aménagement d'un espace vert, d'un potager ou d'une aire de jeux pour les enfants. La façade est mise en valeur par un mur en pierres, et la maison dispose de portails qui viennent sécuriser l'accès à la propriété. Côté pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui vous garantit un confort d'assainissement moderne. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien offre un énorme potentiel pour les amateurs de rénovation ou les familles souhaitant créer un chez-soi à leur image. Localisation : La maison se situe à seulement 900m du Bourg, dans un secteur recherché, à proximité de Ploufragan et Trémuson, bénéficiant ainsi de la tranquillité de la campagne tout en étant à quelques minutes des commodités urbaines. Vous profiterez de la proximité avec les écoles, commerces et services, tout en étant à deux pas de la nature et des sentiers de randonnée. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison à fort potentiel, idéalement située dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Budget Attractif : La maison est proposée à 158065 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6065 euros). Le prix net vendeur est de 152000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 12000 euros et une taxe foncière annuelle de 700 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au ** ** ** ** ** ou par mail : ********@*****.**, en précisant la référence du mandat n°378665. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure de charme. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »