Maison à vendre - 4 pièces - 98m2 - Compains (63610)

Dépt.63, Ancien CORPS DE FERME, 4 pièces, grange, étable et terrain 448 m2

169 000,00 €1 724,00 € / m²

À propos

Au coeur du Parc des Volcans d'Auvergne, entre le Sancy et le Cézallier, c'est une situation géographique idéale pour les fervents de ces grands espaces parsemés de lacs et tourbières. A quelques kilomètres de Besse, sur les hauteurs d'une commune de Compains, vous serez à la campagne et tellement proche de tout. C'est un cadre verdoyant et authentique, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés. Si vous êtes amoureux de vielles pierres, vous tomberez sous le charme de cet ancien corps de ferme de style longère. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie principale avec salon séjour, coin cuisine et un espace bar, agrémentée d'un poêle a bois qui réchauffera vos soirées hivernales. Au premier étage, son palier déssert trois chambres et une salle de douches avec WC. Besoin de plus d'espace, au rez-de chaussée, son ancienne étable, écurie et à l'étage, une ancienne grange.Toutes ces annexes représentent près de 200 m2. C'est un énorme potentiel aux multiples possibilités d'aménagements et qui devrait répondre à vos différents projets. Qu'ils soient juste pour votre habitation, vous recevrez votre famille dans un joli cadre de vie. Chambres d'hôtes ou gîtes, votre clientèle sera complètement dépaysée. Pour vous artisan, profession libérale, artiste, etc... c'est un bel outil de travail qui pourra allier activité professionnelle tout en conservant votre vie privé. La restauration de ces annexes vous permettra de les aménager et décorer selon vos goûts et envies sous réserves de l'obtention des autorisations au préalable. Sur une totalité, le terrain représente 448 m2 et qui composé : pour la moitié du bâtiment, vous disposez de 130 m2 utile et deux parcelles juste en face pour 118 m2 . Il est suffisement grand et apprécié pour des bons moments de détente et de convivilité. Côtés techniques : couverture en ardoise pour la partie habitation et bac acier pour la partie grange, isolation des murs périphériques en laine de verre, menuiserie PVC double vitrage 4.20.4 (2021), velux électriques, VMC double flux, électricité (2022), chauffage électrique et poêle à bois, assainissement individuel à remettre aux normes. Dans cette région de moyenne montagne, de multiples activités vous sont proposées à toutes saisons. Sur place, le Lac des Bordes qui s'étend sur 14 hectares, est parsemé d'un chapelet d'ilots qui forment une magnifique tourbière. D'une richesse patrimoniale très importante et en excellent état de conservation, il abrite une faune et une flore exceptionnelles. A 16 kms, l'ancienne citée médiévale de Besse avec ses commerces en tous genres, son marché hebdomadaire, ses écoles, ses nombreuses fêtes patronales et ses services essentiels. A 20 kms, la station de Super Besse. A 22 kms, le parc animalier d'Ardes sur Couze. De l'autre côté, direction le Cantal, d'autres aventures vous attendent. C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu'il serait dommage de laisser passer une telle opportunité. A très vite pour vous faire découvrir ce petit coin de paradis. Collaboration inter professionnelle acceptée. Mes vendeurs ont fait le choix de con.er la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. @copyright photos et texte non autorisés Cette annonce vous est proposée par THOINET Nelly - - NoRSAC: 531945913, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1

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