Maison à vendre - 113246m2 - Néris-Les-Bains (03310)

Domaine de 11 hectares, étang, grand hangar et abris pour animaux. Bois et prairies. Terrain constructible.

194 400,00 €

À propos

Découvrez un domaine enchanteur de 11 hectares niché au coeur d?un cadre naturel exceptionnel. Cette propriété paisible comprend un étang poissonneux pittoresque, un ruisseau sinueux et des bois verdoyants, créant un véritable havre pour la faune et la flore. Deux réserves d?eau, qui nécessitent une mise aux normes, complètent le domaine, dont une partie est classée constructible pour des activités sportives ou de loisirs. Idéal pour des retraites en pleine nature, des escapades en famille ou des aventures équestres, ce havre de tranquillité offre des hébergements temporaires dans une atmosphère de pure sérénité. Le domaine comprend également un hangar spacieux, des abris pour animaux et un accès à l?eau et à l?électricité. Situé à proximité de la charmante station thermale de Néris-les-Bains, qui propose des commodités, une piscine et un parcours de golf de 18 trous. La cité médiévale historique de Montluçon se trouve à seulement 8 km et Clermont-Ferrand à 84 km. Ce vaste domaine comprend un étang poissonneux conforme, ainsi que deux réserves d'eau supplémentaires nécessitant des mises à jour pour répondre aux normes actuelles. Un ruisseau pittoresque serpente à travers les zones boisées, sublimant la beauté naturelle de la propriété. Classé en zones N, Nl et Nls, une partie du terrain est constructible pour des activités sportives ou de loisirs. Le domaine comprend trois prairies de plus d'un hectare chacune, environ 3 à 4 hectares de forêt mature, le reste étant composé de taillis. Le terrain, varié et légèrement vallonné par endroits, offre un étang aux eaux claires et un fond sablonneux, idéal pour la baignade, sans boue ni algues. En harmonie avec la nature, le domaine propose des hébergements temporaires et possède de nombreux arbres fruitiers, dont une quarantaine d'arbustes fruitiers qui commencent à produire. Préservé de tout engrais ou produit sanitaire depuis plus de 70 ans, ce terrain est un refuge pour la faune et la flore, abritant des arbres centenaires majestueux et une végétation diversifiée. Ce paradis isolé, loin des routes et des nuisances, est idéal pour des séjours paisibles en pleine nature, des ateliers sur l'environnement, des balades à cheval ou des réunions familiales. Le domaine comprend un grand hangar ouvert et deux abris pour animaux. Il est équipé en eau et en électricité via le réseau (sans compteur Linky). Profitez de la tranquillité et de la beauté naturelle de ce joyau caché, parfait pour ceux qui recherchent un havre de paix en pleine nature. À proximité, la charmante ville thermale de Néris-les-Bains vous invite à la détente avec ses thermes chargés d'histoire, son casino raffiné et son parcours de golf 18 trous. À seulement 8 km, la cité médiévale de Montluçon offre une multitude d'activités : boutiques, restaurants, loisirs tels qu'une piscine et un bowling. Montluçon dispose également d'une gare pour des déplacements faciles. Pour vos besoins de voyage plus larges, l'aéroport de Clermont-Ferrand est à seulement 84 km. Que vous souhaitiez profiter de la sérénité de Néris-les-Bains ou explorer les attraits dynamiques de Montluçon, cette région promet un mélange mémorable de détente et d'aventure.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »