Maison à vendre - Saint-Genis-Laval (69230)

Double maison sur 668 m² de terrain à Saint-Genis-Laval

598 000,00 €

À propos

Située à Saint-Genis-Laval, cette propriété unique se compose de deux maisons indépendantes, édifiées sur deux parcelles cadastrales, pour une surface totale de 668 m² de terrain, piscinable. Les deux maisons sont vendues ensemble, de manière indissociable. La première maison développe une surface Carrez de 101 m² répartie sur deux niveaux, au-dessus d’un garage. Elle dispose également d’une terrasse, d’une cave et a récemment bénéficié de travaux de rénovation énergétique. Elle offre de beaux volumes, avec un double séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres et une salle de bain. À l’arrière, la seconde maison, indépendante, offre 71 m² habitables avec un jardin attenant. Cette maison est actuellement aménagée en trois espaces distincts, pouvant facilement être transformés en logement locatif, bureau ou annexe. Ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif double (résidence principale + secondaire ou deux locations), revente d’une des deux maisons après acquisition, ou conservation des deux biens pour un rendement locatif optimisé. Environnement calme, sans mitoyenneté, à proximité immédiate des commodités et transports. Produit rare sur le secteur, à fort potentiel. À visiter rapidement. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Laurence D'Halluin - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Laurence D'Halluin, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial - 324 965 458 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 171 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).