Appartement à vendre - 4 pièces - 108m2 - Lyon 2e (69002)

Duplex de 114 m2 - Secteur d'Ainay - Lyon 2ème

495 000,00 €4 583,00 € / m²

À propos

Situé au coeur du prestigieux quartier d'Ainay, dans un immeuble bourgeois, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et tranquillité. Niché à l'intérieur d'une cour, il bénéficie d'un environnement paisible, loin de l'agitation urbaine. Les PLUS Profitez du privilège de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, avec ses rues calmes et son atmosphère élégante. Aménagement fonctionnel : Avec ses 108 m2 (loi Carrez), ce duplex offre au un agencement optimal, comprenant au rez-de-chaussée un spacieux salon, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. A l'étage, une grande chambre et une seconde chambre avec 2 espaces distincts, accueillant aujourd'hui 1 grand lit et un petit lit, ainsi qu'un espace bureau. Luminosité et charme de l'ancien : Baigné de lumière tout au long de la journée, ce duplex allie le charme de l'ancien avec un accès au 3ème étage offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et une intimité supplémentaire. Proximité des commodités : Tous les commerces à proximité immédiate, ainsi qu'un accès facile au métro et à la gare de Perrache, garantissent un quotidien pratique et agréable. Une cave complète ce bien, offrant un espace supplémentaire de stockage appréciable. Possibilité d'acquérir un garage en location Coup de coeur assuré pour les amateurs de charme et de confort grâce à son ambiance chaleureuse et à ses caractéristiques uniques. Mon Avis : Ne laissez pas passer cette chance de posséder un bien d'exception à Lyon ! Pour découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, ou par courriel à Cette vente comprend la Garantie "PROTECT PLUS Prix de vente : 495000 euros DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 590 euros et 2 260 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356142 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 848 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GARRIGUES Anne Marie Précision localisation : Ainay - Lyon 2