Maison à vendre - 5 pièces - 113m2 - Saint-Aignan (41110)

Ensemble de gîtes avec gîte de 2 chambres, terrain et étang, très proche de St Aignan sur Cher, 41

224 700,00 €1 988,00 € / m²

À propos

Ce complexe de propriétés dispose d'un gîte de deux chambres déjà terminé et loué. Il y a un studio avec de petits travaux à terminer, ainsi qu'un gîte de 70m2 prêt à être créé. Il y a beaucoup de terrain et un étang d'environ un hectare. Située au coeur des châteaux et des vignobles de la vallée de la Loire, elle se trouve à seulement 2 km de l'attraction touristique, le zoo de Beauval, et à 4 km de la ville de St Aignan sur Cher. À St Aignan, vous trouverez de nombreux magasins, bars, restaurants et supermarchés, ainsi qu'une gare SNCF. La grande ville de Tours, avec TGV et son aéroport desservi par Ryanair, n'est qu'à 55 km de la propriété. La maison principale est divisée en deux parties. La première est un gîte de deux chambres récemment rénové et actuellement loué. La seconde partie est un studio, également récemment rénové, avec des finitions à ajouter ? comme un W.C., un lavabo et des meubles. Il est possible d'agrandir le studio en utilisant le grenier. Si vous le souhaitez, cet espace peut également être facilement relié au gîte à côté. Le deuxième bâtiment a été transformé pour créer un grand gîte ou une maison supplémentaire. Tous les services nécessaires sont déjà installés, tels que l'électricité, l'eau et les raccordements de l'assainissement. Le sol a été bétonné et les fenêtres et portes sont neuves et à double vitrage. La charpente du toit a été entièrement remplacée, et bien qu'il y ait actuellement une couverture métallique, la structure a été conçue pour un toit en tuiles. À l'extérieur, il y a une terrasse ensoleillée, un grand terrain et un étang d'environ un hectare. Des photos supplémentaires montrent l'ensemble de la propriété et sont disponibles sur demande. À noter : Il y a de la fibre à la propriété. Le système de chauffage est des pompes à chaleur et des unités de climatisation réversibles. Une nouvelle micro-station d'épuration a été installée en 2021. Chaque bâtiment est équipé de nouvelles fenêtres et portes à double vitrage. Il y a un chemin communal qui passe entre le terrain et la terrasse. Il n'est utilisé que par le viticulteur pour accéder occasionnellement à ses vignes. Gîte avec une surface habitable de 76m2 Rez-de-chaussée : Salle à manger 4 x 3m - 12.7m2 Cuisine 3 x 2.7 - 8.8m2 Salle d'eau W.C. Gîte au premier étage : Séjour 3.3 x 3.2 - 10m2 Salle d'eau avec W.C. Chambre 4.5 x 3.7 - 17m2 Chambre 3.1 x 5.4 - 17m2 Surface habitable du studio au rez-de-chaussée 36m2 Pièce principale 5.1 x 5 - 26m2 Pièce pour W.C. Salle d'eau (à compléter) 5m2 Bâtiment prêt à créer un gîte/maison : Grande pièce 6.6 x 10.6 - 70.3m2 Extérieur : Terrasse Terrain Étang Petites dépendances

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »