Locaux à vendre - 148m2 - Marboué (28200)

Ensemble fonds de commerces et partie privative avec terrasse et jardin - Proche Châteaudun

290 000,00 €1 959,00 € / m²

À propos

À 5 minutes de Châteaudun, venez découvrir en Exclusivité chez Thomas GRÉARD LGM Immobilier : fonds de commerce Bar-Tabac-Épicerie-Poste + partie privative. Découvrez une opportunité exceptionnelle pour acquérir un bar tabac florissant au coeur d'un village dynamique, à proximité de Châteaudun. Voici les détails de cette offre unique : LOCALISATION : Situé à Marboué, une charmante commune au sud de l'Eure-et-Loir, cet établissement se trouve à seulement 5 minutes de Châteaudun et de sa gare, offrant un accès direct à Paris en 1h40. Profitez de la vie paisible tout en restant connecté à la capitale. AGENCEMENT : - Concept : Bar + Tabac + Française des Jeux + Épicerie + Service postal, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une solide réputation. L'établissement est renommé pour ses événements ponctuels : retransmissions de matchs (foot/rugby), concerts, soirées DJ et soirées privées. - Bar : Licence IV en place avec caisse enregistreuse. - Tabac : Vente de cigarettes et accessoires, - Française des Jeux : Jeux instantanés et Loto. - Épicerie : Petite épicerie proposant boissons à emporter, biscuits, confiseries et chocolat. - Service postal : Envoi et réception de courriers et colis. PARTIE PRIVATIVE : La vente inclut également une partie privative rénovée comprenant : - Rez-de-chaussée : Une cuisine avec un espace buanderie et une salle d'eau avec WC, - À l'étage : Un salon confortable et deux chambres spacieuses. ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : - Terrasse extérieure : Ajoute du charme à l'établissement, très appréciée par la clientèle pour des moments conviviaux en plein air. - Terrain extérieur de plus de 180m2 : Idéal pour développer une activité de type “Guinguette” en imaginant un terrain de boules, un bar extérieur et une ambiance musicale. Des dépendances à rénover offrent encore plus de potentiel. - Emplacement stratégique : Situé sur l'axe routier Châteaudun - Chartres, très fréquenté quotidiennement par de nombreux véhicules (voitures, camions, poids-lourds). HORAIRES ACTUELS : - Lundi à jeudi : 6h45 - 20h - Vendredi : 6h45 - 22h - Samedi : 8h - 14h (fermé l'après-midi) - Dimanche : Fermé CAPACITÉ : - Intérieur : 40 personnes - Extérieur : 30 personnes Cette offre combine succès commercial et qualité de vie dans un environnement dynamique. Ne manquez pas cette chance d'investir pour votre avenir. Profitez de cette opportunité rare et faites un pas vers un avenir prospère et épanouissant. Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 5773.00€ par an. Période de relevés de consommations considérée :2020/2023 (abonnements compris). Référence agence : 11369

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