Maison à vendre - 4 pièces - 159m2 - Montluel (01120)

Ensemble Immobilier – Local Loué + Triplex + 2 Garages

420 000,00 €2 641,00 € / m²

À propos

À VENDRE – BÂTIMENT COMPLET : INVESTISSEMENT RENTABLE & BIEN D'EXCEPTION 📍 Localisation idéale – Opportunité unique pour investisseurs et particuliers ! Découvrez cet ensemble immobilier rare comprenant : ✅ Un local commercial de 57,98 m² au rez-de-chaussée, déjà loué avec un bail en cours offrant 1 500 €/mois de revenus locatifs. ✅ Un superbe triplex de 134,5 m² avec des prestations modernes et un agencement optimal : 🔹 1er niveau : Grande cuisine équipée (18 m²), spacieux séjour (29,14 m²), WC. 🔹 2e niveau : 2 grandes chambres (23 m² et 16 m²), salle de bain avec WC (6,54 m²). 🔹 3e niveau : Une pièce supplémentaire aménageable selon vos envies (chambre, bureau…). 🔹 Confort & prestations : Climatisation réversible, cuisine équipée, Velux électriques, isolation optimisée (murs intérieurs et combles)... ✅ Deux garages complètent ce bien, un atout précieux en centre-ville. 💰 Prix : 420 000 € – Un bien offrant à la fois rendement locatif et cadre de vie exceptionnel. 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Rachid CHERIF - ** ** ** ** ** - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 843 777 186 (EI) - Ville du greffe : Bourg En Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816886 Honoraires charge vendeur.