Maison à vendre - 4 pièces - 80m2 - Montaudin (53220)

Étang de 2 ha avec maison familiale proche Montaudin

476 000,00 €5 950,00 € / m²

À propos

Superbe étang à carpes de 2 hectares avec un potentiel commercial pour créer une entreprise de pêche dans un environnement isolé contenant une maison familiale de 3 chambres et un mobil-home pour l'hébergement de pêche à la ligne à proximité des ports de la Manche et à proximité des commerces et commodités locaux. MAISON La maison est une maison de style pavillon de plain-pied bien présentée comprenant : +Grand salon/salle à manger avec poêle à bois + Cuisine équipée + Trois chambres + Salle d'eau avec WC Les principaux espaces de vie et les chambres offrent une vue magnifique sur le lac, mais restent privés de tout pêcheur sur l'étang. Le garage/atelier attenant avec entrée dans la cuisine est également inclus. Ce garage contient également la chaudière du chauffage central. Et accessible par l'arrière de la maison se trouve une cave pour le stockage. LAC L'étang de 2 ha est régularisé avec un statut d'eau fermé provenant de sources naturelles au sein de l'étang. Le fond de l'étang est constitué de vase sur argile et a toute l'année des profondeurs proches de 2 m au point le plus profond. L'étang dispose de 4 bons postes, ce qui le rend idéal pour les groupes de 3 ou 4 pêcheurs qui ont la possibilité de conduire et d'être sur les berges ou d'utiliser les chambres et l'hébergement en mobil-home. Sont également disponibles un bloc sanitaire et un espace social pour manger dans la dépendance indépendante. L'étang contient environ 150 carpes d'un poids moyen de 15 kg, dont au moins 10 x 18 kg + et 3 x 23 kg et plus. Les poissons prédateurs se présentent sous la forme de brochets mesurant jusqu'à 1,5 m de long. Tous les poissons sont inclus dans la vente.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »