Magasin à vendre - 80m2 - Aixe-Sur-Vienne (87700)

FDC RESTAURANT & CHAMBRES D?HÔTES PROCHE DE LIMOGES -Situé au bord de la Vienne

150 000,00 €1 875,00 € / m²

À propos

Fonds De Commerce situé au bord de la rivière et à proximité de Limoges, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et la route touristique Richard-C?ur-de-Lion". Caractéristiques principales : Surface terrain : 660 m² (4 parcelles). Surface bâtie : 420 m² sur 3 niveaux + sous-sol de 160 m². Composition : Rez-de-chaussée (180 m²) : Restaurant (150 couverts intérieurs, 50 en terrasse). Premier étage (120 m²) : Chambres d?hôtes (2 doubles, 1 familiale, 1 suite parentale). Deuxième étage (120 m²) : Chambres supplémentaires ou possibilité de créer 2 appartements F3. Atouts : Chauffage électrique ou climatisation réversible, conformité PMR pour le rez-de-chaussée, taxe foncière 2.420 €/an. Une opportunité d?investissement rare, idéale pour un projet commercial ou résidentiel." Ce fonds de commerce est situé dans une charmante commune, étape incontournable sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Idéalement localisé à quelques minutes de Limoges, il se trouve également sur la route touristique Richard-C?ur-de-Lion". Caractéristiques du bien : - Surface totale du terrain : 660 m² (4 parcelles classées en zone UA2). - Surface bâtie : 420 m² répartis sur 3 niveaux + un sous-sol de 160 m². - Vente inclut : Espaces entièrement meublés et équipés aux étages R+1 et R+2. Rez-de-chaussée (180 m²) ? Restaurant: Le rez-de-chaussée est dédié à une activité de restauration et comprend : - Une salle de restaurant/bar (80 m²). - Une seconde salle de restauration (45 m²). - Une cuisine professionnelle en deux parties (48 m²). - Sous-sol (160 m²) comprenant un bureau de direction, des espaces de stockage et des sanitaires. Le restaurant peut accueillir jusqu?à 150 couverts à l?intérieur et 50 sur la terrasse extérieure. Premier étage (120 m²) ? Chambres d?hôtes : - 2 chambres doubles (8,5 m² et 8 m²) avec salle d?eau privative et coin salon. - 1 chambre (20 m²) avec salle d'eau. - 1 chambre (16 m²) avec salle d'eau. - 1 chambre (20 m²). avec salle d'eau. Deuxième étage (120 m²) : - 2 chambres doubles (10 m² chacune). - 1 chambre (9,5 m²) - 1 espace cuisine (10 m²) - 1 espace salon (14 m²) - 1 chambre triple (17 m²) - 1 salle d'aue separate. - 1 chambre (9 m²) avec salle d'eau. - espace stockage separate - Informations complémentaires : - Chauffage : Convecteurs électriques individuels ou climatisation réversible. -Taxe foncière : 2.420 € en 2024. - Accessibilité : Rez-de-chaussée conforme aux normes PMR en vigueur. Ce bien offre une opportunité d?investissement unique avec plusieurs sources de revenus. Que vous recherchiez un projet commercial ou une propriété où vivre et travailler, cet immeuble polyvalent a tout pour plaire ! N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez nous rendre visite. "

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »