Maison à vendre - 9 pièces - 585m2 - Agen (47000)

Ferme 9 pièces 585 m²

958 000,00 €1 638,00 € / m²

À propos

Entre Bordeaux et Toulouse, dominant la vallée garonnaise, un hameau du 16e s à rénover avec piscine, ses 23 ha de terrain, dont 4 ha de vignes. Sur un plateau qui domine les vallées de la Garonne et l'Albret, à la suite de quelques villas bâties de part et d'autre d'une route communale, se découvre une dernière propriété en sortie de village. Elle est accessible par une allée bordée de cèdres. Surplombant le paysage environnant, elle semble coupée du monde et reste suffisamment à l'écart du voisinage pour ne souffrir d'aucune nuisance de vue ou sonore, sans être pour autant isolée. Au milieu de ses diverses parcelles - prairies fleuries, champs et vignes sur les coteaux et bois en contrebas -, seul un léger bourdonnement parvient de l'autoroute qui court au coeur de la vallée côté nord. Un chemin empierré longe un pigeonnier carré et sa terrasse avant d'arriver face au bâtiment principal édifié en 1536 suivant un plan en U. Nommé à l'époque « le château de Pelon », il devient entre le 17e et le 19e s. une maison noble et une possession de la famille d'Espalungue, membre de la cour d'Henri II d'Albret, roi de Navarre. Construite en pierre sur deux niveaux sous une toiture en tuile canal bordée d'un triple rang de génoises, l'habitation est agencée autour d'une cour gravillonnée ponctuée d'un cèdre séculaire. Au sud, une tourelle carrée agrémente le corps de bâtiment central. Sa surface habitable est d'environ 385 m². L'aile est, qui abrite l'ancien four du village, autrefois probablement flanquée d'un moulin, pourrait aisément être reliée à l'habitation actuelle. Combinée à la vue panoramique qui s'étend à 360°, la création de nouvelles baies, aujourd'hui de petites dimensions et en faible nombre, permettrait d'apporter une lumière importante et de profiter au fil du jour des différentes perspectives. À l'écart de l'habitation principale, de l'autre côté de l'espace gravillonné, une maison d'amis, ancienne gasconne à restaurer, se dresse non loin de la piscine de 6 m par 18 m et d'un espace potager avec poulailler. Un second chemin assure au besoin l'indépendance du bâtiment. Disséminés dans la propriété, trois puits en eau représentent un atout indéniable.

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