Magasin à vendre - 140m2 - Andrézieux-Bouthéon (42160)

Fonds de commerce 140 m²

220 000,00 €1 571,00 € / m²

À propos

✨ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À NE PAS MANQUER ! ✨ IDEAL INVESTISSEURS OU INSTALLATION PROFESSIONNELLE 💼 À vendre : murs + fonds de commerce pour un projet clé en main. Ce bien d'exception, situé dans une petite copropriété pleine de charme, combine emplacement stratégique, rentabilité locative déjà en place, et potentiel de développement. 🌟 LES ATOUTS : Deux locaux commerciaux distincts : 1️⃣ Local esthétique (35 m²) aménagé et équipé : ✅ Balnéo neuve, deux tables de soin/massage, espace onglerie. ✅ Chauffage au sol gaz de ville + aspiration centralisée. ✅ Déjà loué 500 €/mois HC, assurant une rentabilité locative immédiate. 2️⃣ Salon de coiffure mixte (105 m²) : ✅ 6 postes de coiffure, 4 bacs massants récents. ✅ Un poste barbier à fort potentiel de développement. ✅ Cuisine et local technique à l'arrière. ✅ Climatisation réversible PAC air air. 3 places de parking privatives dans la copropriété + stationnement gratuit illimité à proximité. Petite cour arrière pour plus de confort de plus de 50M2 Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite). Charges faibles copro : environ 400 €/an. 📍 EMPLACEMENT PREMIUM : En plein coeur d'un village dynamique, à proximité d'autres commerces. Stationnement facile et gratuit pour vos clients. Immeuble entretenu dans une copropriété de 3 copropriétaires, et 8 lots. 💡 POURQUOI INVESTIR ? Rentabilité immédiate grâce à la location en cours et le chiffre d'affaires déjà établi du salon de coiffure. Potentiel de développement avec l'activité de barbier. État impeccable des locaux : idéal pour démarrer ou diversifier une activité sans travaux. Opportunité rare dans un secteur stratégique où les biens sont prisés. 📞 Contactez mois dès aujourd'hui pour plus d'informations, la liste des immobilisations et les conditions d'acquisition. 👉 Une visite s'impose pour découvrir le charme, le potentiel et l'opportunité que représente ce bien d'exception. ✨ EFFICITY vous accompagne pour transformer cette opportunité en succès.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »