Magasin à vendre - 149m2 - Guérande (44350)

Fonds de commerce 149 m²

À propos

ATLANTIQUE EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de détail, sous l'enseigne ROUGE GORGE, idéal pour investisseurs-exploitants, comprenant deux points de vente distincts situés dans des zones à forte attractivité touristique en Loire-Atlantique. Localisation des points de vente : Pornic : Local commercial d'environ 68 m² composé d'un magasin, d'une réserve et de cabines d'essayage. Guérande : Local commercial d'environ 80 m² avec les mêmes agencements : magasin, réserve et cabines d'essayage. Conditions locatives : Pornic : Loyer annuel soumis à TVA, indexé sur le chiffre d'affaires avec une redevance de 7,23%. Pour l'exercice 2023/2024, le loyer s'élève à 39 225,55 € HT/HC. Charges annuelles : 3 476,90 € HT. Bail commercial de 10 ans, en vigueur depuis le 01/04/2009. Garantie bancaire : 3 mois de loyer. Guérande : Loyer annuel soumis à TVA, également indexé sur le chiffre d'affaires avec une redevance de 7,23%. Pour l'exercice 2023/2024, le loyer est de 41 893 € HT/HC. Charges annuelles : 7 548,84 € HT. Bail commercial de 10 ans. Garantie bancaire : 3 mois de loyer. Effectifs : Guérande : 1 responsable en CDI à 35h, 2 employés en CDI à 35h. Renfort saisonnier d'une personne pendant six mois pour les périodes de Noël, soldes, et été. Pornic : 1 adjointe en CDI à 35h, 2 employés en CDI à 35h. Renfort saisonnier d'une personne pendant quatre mois pour les mêmes périodes. Rôle des gérants : Madame assure la gestion en cas d'absence du personnel (congés, maladie) et effectue les remises en banque. Monsieur gère la comptabilité (4 à 5 heures par mois). Enseigne et conditions contractuelles : Droit d'entrée : 10 000 €, incluant une formation avant la reprise des points de vente. Contrat d'une durée de 5 ans. Réassort régulier centralisé. Redevance publicitaire de 1% du CA HT, couvrant l'animation commerciale des magasins (fichier clients, vitrines, PLV...). Chiffres d'affaire 2023/2024: Total : 1 194 648 € HT. Guérande : 645 350 € HT. Pornic : 549 297 € HT. Prix de vente : 1 080 000 € Net Vendeur. La transaction se fera par cession de parts sociales. Modalités sur demande. Atouts des secteurs : Guérande : Ville d'art et d'histoire, réputée pour ses marais salants et son attractivité touristique. Population : 16 294 habitants, avec une forte affluence saisonnière. Pornic : Station balnéaire dynamique, accueillant jusqu'à 100 000 visiteurs en haute saison. Population permanente : 17 340 habitants. Photos et documents complémentaires disponibles sur demande.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »